房屋稅新制及囤房稅2.0
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房屋稅調整項目 |
2024/7以前 |
2024/7以後 |
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歸戶(計算)方式 |
縣市 |
全國 |
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地方政府是否應訂定差別稅率 |
可訂定（不強制） |
必須訂定 |
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全國單一自住房屋稅率（排除高價豪宅，價格上限由地方政府自訂） |
1.2% |
1% |
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非自住房屋法定稅率 |
1.5~3.6% |
2~4.8% |
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特定房屋 |
出租且申報所得達租金標準 |
同上 |
1.5~2.4% |
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繼承取得共有房屋 |
同上 |
1.5~2.4% |
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建商持有2年內餘屋 |
同上 |
2~3.6% |
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註一：特定房屋即為後3列項目，含出租、繼承取得共有房屋及建商2年內餘屋等 |
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資料來源：財政部、天下雜誌 |
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歸戶方式
EX:屋主在台北、新竹、桃園各有3戶房屋，並將台北市的3戶設定為自用，採用自用稅率1.2%。
2024/7以前縣市歸戶模式，他在台中、新竹以3戶的稅率課稅，全都是2.4%；改成2024/7以後全國歸戶模式，會以總計6戶的稅率課稅，在桃園、台中都會變成3.6%。
訂定差別稅率
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縣市 |
採用稅率 |
非自住之住家用稅率 |
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台北市、新北市 |
差別稅率 |
2戶以下者2.4%；3戶以上者3.6% |
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連江縣 |
2戶以下者1.6%；3戶以上者2% |
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宜蘭縣 |
2戶以下者1.5%；3-7戶者2%；8戶以上者3.6% |
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桃園市 |
5戶以下者2.4%；6戶以上者3.6% |
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台中市 |
4戶以下者2.4%；5戶以上者3.6% |
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台南市 |
第1戶1.5%；2-3戶者1.8%；4-5戶者2.4%；6戶以上者3.6% |
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高雄市 |
3戶以下者2.4%；4戶以上者3.6% |
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新竹市、新竹縣 |
5戶以下者2.4%；6戶以上者3.6% |
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澎湖縣 |
2戶以下者1.5%；3-5戶者1.6%；6戶以上者2% |
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屏東縣 |
2戶以下者1.5%；3戶以上者3% |
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苗栗縣 |
單一稅率 |
不論戶數，皆為1.5% |
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南投縣 |
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雲林縣 |
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嘉義縣 |
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台東縣 |
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基隆市 |
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嘉義市 |
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花蓮縣 |
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彰化縣 |
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金門縣 |
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資料來源：各縣市政府房屋稅徵收率自治條例、天下雜誌 |
全國單一自住房屋稅率
全國只擁有一戶自住房屋的家庭，房屋稅自用稅率為1%。
非自住房屋法定稅率
在現行房屋稅制中，本人、配偶和未成年子女若在全國共持有3戶以下住家；從第4戶開始會列為非自住。
所謂的囤房稅，就是針對第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金。
非自住房屋稅率區間2~4.8%。
特定房屋除外
1.鼓勵多屋族出租，出租且申報所得達租金標準
2.多人持分遺產被，繼承取得共有房屋
這兩類非自住房屋享有較低的1.5~2.4%稅率。
囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。
建商持有2年內餘屋
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縣市 |
銷售期間 |
銷售期間內稅率 |
|---|---|---|
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台北市 |
1年6個月 |
2% |
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新北市 |
2年 |
1.5% |
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桃園市 |
3年 |
2.4% |
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台中市 |
3年 |
2% |
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台南市 |
3年 |
1.5%；3年後均2.4% |
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高雄市 |
3年 |
1.5% |
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新竹縣 |
3年 |
1.6% |
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新竹市 |
3年 |
1.5% |
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屏東縣 |
2年 |
1.6% |
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註：未特別規定的縣市，依一般房屋稅率計算，仍可採用差別稅率 |
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資料來源：各縣市政府房屋稅徵收率自治條例、天下雜誌 |
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