居家大小事，找它有丿步-小工匠家事網
露營老爹 │
設計老爹 │
窩客幫 │
加工網 │
工程網 │
修繕網 │
MIT製造業外貿網 │
MIT新聞網 │
野外生活網 │
清潔服務 │
搬家網 │
租車網 │
維修網 │
學習網 │
愛美網 │
開鎖網 │
好家網 │
掏客網 │
小華陀 │
目前瀏覽人數4725
推薦店家
基隆玄天宮—北極玄天上帝
代天巡狩臺灣天玉宮-媽祖廟,拜媽祖,雲林媽祖廟,雲林拜媽祖,
臺中后里受極宮
屏東湘湖宮-九龍太子陣,屏東九龍太子陣
康立衛生清潔工程-通水管下水道 清排水溝 台北抽水肥 台北洗污水管 桃園洗污水管下水道
緣室 yuan room-觀元辰宮,身心靈課程,台中觀元辰宮,台中身心靈課程,西屯觀元辰宮
大翔羽球館-羽球館,台中羽球館,台中羽球場地出租,台中專業羽球館
吾花果物(田綠渼)
八德天山
日發二手餐飲設備收購買賣-二手貨買賣,台中二手貨買賣,台中二手餐飲收購
MB御駕 豪車航空座駕
以利亞精緻搬家公司-桃園搬家吊車,桃園專業搬家吊車,龍潭吊車搬家
順豐小客車租賃有限公司-桃園機場接送,台中機場接送,豐原機場接送,豐原包車旅遊
興興魚翅餐飲有限公司-高雄魚翅年菜,高雄魚翅餐廳,高雄魚翅燕窩餐廳
喵喵城堡
高雄六龜受真宮-玄天上帝廟,高雄玄天上帝廟,六龜玄天上帝廟,
友村國際有限公司
小工匠快速模組
客戶新選
友站連結
里衡地政士事務所-代書事務所,台北地政士事務所,板橋地政士事務所,台北地政士
想買賣房子卻搞不清楚代書費多少？過戶要繳哪些稅？本篇一次整理「買賣代書費行情表」、「稅金與規費明細」、「應備文件清單」，讓你輕鬆搞懂房地產交易全流程，避免多花冤枉錢。
文章目錄
什麼是「代書費」？
「代書費」是地政士（代書）協助辦理房地產交易的服務費，內容包含：
- 契約審閱與擬定
-
-
-
⭐️為什麼費用落差大？
因為每個案件複雜度不同：
因為每個案件複雜度不同：
僅單純買賣，行情約17,500~21,500元；
含貸款設定，行情約22,500~26,500元。
含貸款設定，行情約22,500~26,500元。
⚠️小提醒：挑選能清楚報價、提供明細與稅務諮詢的代書，避免事後追加。
買賣房屋要繳哪些稅？
在房屋買賣過程中，除了代書費與規費外，還需要留意幾項主要稅金：
✔️買方：
-
契稅：建物契價6%
-
印花稅：公告土地總現值0.1%＋建物契價0.1%
✔️賣方：
- 土地增值稅：依土地漲價幅度課徵
- 所得稅：依持有期間與所得金額計算
這些稅金都會直接影響實際成交金額與過戶流程，建議在交易前先請代書協助試算，才能清楚掌握所有成本。
☝️小提醒：代書能幫你檢視是否符合自用住宅、重購退稅等優惠，少繳不少稅。
規費有哪些？別忽略這筆！
除了稅金外，政府登記還需繳「規費」，通常由代書一併代繳。
常見項目如下：
常見項目如下：
- 過戶規費：（申報總地價＋建物契價）x 0.1%
- 登記規費：貸款金額 x 1.2 x 0.1%
- 謄本規費：約300~600元
☝️小提醒：代書應提供完整收據與繳費明細，透明公開最安心。
過戶前應準備哪些文件？
買賣雙方應事先備妥以下資料，讓流程更順利：
✔️買方：
- 身分證正反面影本
- 便章
- 潤筆費
✔️賣方：
- 身分證正反面影本
- 土地所有權狀
- 建物所有權狀
- 印鑑章
- 印鑑證明一份（用途：不動產登記）
- 潤筆費
如何挑選值得信賴的代書？
選擇代書不只比價格，更該重視：
✅ 是否具地政士證照
✅ 是否具地政士證照
✅ 是否能清楚說明過戶流程
✅ 是否能清楚說明稅務與費用的結構
✅ 是否能清楚說明稅務與費用的結構
✅ 是否有實體事務所、固定聯絡方式
✅ 是否有安心過戶方案，即時回報進度，親自送件
☝️小提醒：專業代書能在簽約前檢查是否有貸款、查封等產權狀況。更能守護交易安全、避免糾紛。
買賣房屋常見問題 Q&A
Q1：買方可以自找代書嗎？
A：可以。若對合約內容或稅金試算不放心，建議由買方或賣方自行委任代書，以確保權益。這種情況稱為「雙代書」，雙方各自有專業顧問協助審查。
Q2：代書費是不是都一樣？
A：不一定。各地區代書費行情略有差異，通常會依案件難易度、是否含貸款、是否涉及多人共有等因素而調整。建議可事先詢問代書「明細報價表」，確認包含項目。
Q3：代書費可以報稅抵扣嗎？
A：若代書費屬交易必要支出，可於報繳房地合一稅時列為必要費用，減少應稅所得。
結語：安心交易，從透明費用開始
房屋買賣不只是一筆交易，更是人生的大事。
提前了解代書費、稅金與應備文件，不僅能掌握預算，也能避免不必要的誤會。
提前了解代書費、稅金與應備文件，不僅能掌握預算，也能避免不必要的誤會。
嚮導推薦：更多關於您的換屋計畫
準備買賣房產？提早規劃是關鍵
正在換屋規劃？房地合一稅是關鍵
交易安全守護：避開不動產詐騙風險
產品問與答
其它相關店家資訊
小工匠家事網-聯絡資訊
付款方式
免責聲明本網站僅提供修繕公司資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該修繕公司相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。就本網站中所載一切修繕公司的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』），無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任
免責聲明本網站僅提供修繕公司資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該修繕公司相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。就本網站中所載一切修繕公司的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』），無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任