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何謂二親等

1. 本人之祖父母、外祖父母、父母、兄弟姊妹及其配偶、子女及其配偶、孫子女及其配偶、外孫子女及其配偶。
2. 配偶之祖父母、外祖父母、父母、兄弟姊妹及其配偶、配偶與其前配偶所生之子女及其配偶、孫子女及其配偶、外孫子女及其配偶。
3. 養子女與養父母（與婚生子女與其父母之關係相同，養父母之血親亦為養子女之血親；養子女與本生父母雖天然血親關係仍屬存在，但收養關係未終止以前，其與本生父母之相互權利義務關係不能恢復，故被收養人與其同源兄弟姊妹間不屬二親等以內之親屬）。
4. 本人之繼父或繼母。

「贈與」優缺點分析如下：

優點

1. 手續簡便，無需提供財力證明。

2. 大約3週即可辦理完成。

缺點

1. 土地增值稅無法使用優惠（自用）稅率，只能一般稅率課徵。

2. 取得成本為贈與時的房屋＋土地公告現值，日後出售房地合一稅額較高。

3. 超過免稅額需要繳納贈與稅，但可以分年贈與節省贈與稅。

「二親等買賣」優缺點分析如下：

優點

1. 土地增值稅有機會使用優惠（自用）稅率。
2. 取得成本為買賣價格，日後出售房地合一稅額較少。（相較於贈與，取得成本為房屋＋土地公告現值，日後出售房地合一稅額較高）。
3. 無需繳納贈與稅。

缺點

1. 國稅局須確認買方實質上有能力支付房屋價款，如無報稅紀錄應提出存摺等相關佐證收入資料。
2. 應提出買方已支付價款予賣方之確實證明。如：存摺、匯款單據等…
3. 程序上較贈與來得複雜，如委託代書申辦，費用相對較高。
4. 大約需要2個月才能結案。

二親等買賣流程介紹

國稅局申報應備文件

1. 贈與稅申報書
2. 贈與人及受贈人身分證影本
3. 買賣契約書（私契）
4. 土地增值稅、契稅單影本
5. 買方資金來源證明文件
6. 買賣價金收付憑證
7. 買賣價金尾款未付切結書
8. 委託他人代辦，應檢附委任書及受任人身分證影本

「二親等買賣」實務案例介紹

代書提醒：

1. 如無正常報稅，應準備存摺每月收入作為佐證。
2. 如現金收入者，應做好每月存入銀行之金流。