里衡地政士事務所-代書事務所,台北地政士事務所,板橋地政士事務所,台北地政士

里衡地政士事務所-代書事務所,台北地政士事務所,板橋地政士事務所,台北地政士歡迎來電洽詢，竭誠為您服務

plurk

店家商品

回店家購物網站/

觀看購物車

商品名稱

宗教團體借名登記期限再延長2年！宮廟、寺廟如何申請？鄔代書一次告訴您準備哪些文件

立法院近日三讀通過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》第5條修正案，將原本4年的申請期限延長為6年。

這項修法對許多宮廟、寺廟及宗教法人而言是一大福音。因為早期許多宗教團體尚未完成法人化或寺廟登記，購買土地及房屋時只能以主任委員、頭家、爐主、信徒代表等自然人名義登記。

經過數十年後，部分借名登記人已過世、失聯或發生繼承問題，導致宗教團體實際使用的不動產，法律上卻登記在私人名下，衍生許多爭議。

本次修法後，尚未提出申請的宗教團體將有更多時間整理資料，辦理權利歸屬審認。

文章目錄

一、什麼是宗教團體借名登記？
二、哪些宗教團體適用本條例？
三、申請宗教團體借名登記需要準備哪些文件？
四、資料不完整怎麼辦？
五、鄔代書提醒：越早整理越有利
六、常見問題 Q&A
七、宗教團體借名登記免費諮詢
立即諮詢：讓我們成為您最安心的不動產顧問

什麼是宗教團體借名登記？

所謂借名登記，是指實際出資購買不動產的人與登記名義人不同。

以宮廟最常見的情況來說：

早年宮廟募集香油錢、信徒捐款購買土地或房屋，但因當時無法人資格，因此登記在主任委員或信徒代表名下。

實際上：

· 出資的是宮廟

· 使用的是宮廟

· 管理的是宮廟

· 但所有權登記卻在個人名下

⭐️ 這就是典型的宗教團體借名登記。

哪些宗教團體適用本條例？

常見包括：

· 媽祖宮廟

· 王爺廟

· 土地公廟

· 觀音寺

· 佛寺

· 道教宮廟

· 未辦理寺廟登記之寺廟

· 已成立社團或社團法人之宗教團體

⭐️ 只要能證明不動產實際屬於宗教團體所有，即有機會依暫行條例辦理權利歸屬審認。

申請宗教團體借名登記需要準備哪些文件？

一、組織沿革資料

主管機關最重視的是宗教團體是否具有延續性，建議準備：

· 宮廟沿革

· 歷任幹部名冊

· 管理委員會資料

· 法人登記證書

· 信徒大會資料

二、不動產取得資料

· 土地登記謄本

· 建物登記謄本

· 買賣契約書

· 地籍圖

⭐️ 若買賣契約已遺失，也可透過其他資料進行補強。

三、出資證明資料

這是實務上最重要的部分之一，常見資料包括：

· 香油錢帳冊

· 現金帳

· 收據

· 銀行存摺

· 貸款資料

· 財務報表

⭐️ 如果年代久遠，也可透過歷史帳冊、收據及相關人員證詞相互印證。

四、實際使用證明

主管機關會審查該不動產是否確實由宗教團體使用，可提供：

· 水電費單據

· 地價稅

· 房屋稅

· 保險費

· 活動照片

· 神像供奉照片

五、借名關係證明

常見文件包括：

· 借名登記人同意書

· 切結書

· 理監事會議紀錄

⭐️ 若借名登記人仍在世，通常可大幅提高案件成功率。

六、重要人士切結書

主管機關近年實務上常要求提供以下任一人所出具之切結書：

· 歷任主任委員

· 總務

· 監察

· 顧問

· 地方耆老

· 信徒代表

⭐️ 必要時甚至須辦理公證，以增加證明力。

資料不完整怎麼辦？

許多宮廟最擔心的問題是：

「30年前的資料還找得到嗎？」

其實主管機關並非要求所有資料都完整存在。

依目前實務經驗，主管機關會綜合判斷：

· 組織沿革

· 人員關係

· 金流紀錄

· 使用事實

· 歷史文件

⭐️ 只要能形成完整證據鏈，仍有機會通過審認。

鄔代書提醒：越早整理越有利

我近期協助宗教團體辦理借名登記案件時發現，最大的問題往往不是法律，而是資料散失。

許多重要文件仍保存在歷任主任委員、頭家、監察或信徒家中，一旦時間拖得越久，資料越難找回。

因此，若您的宮廟、寺廟或宗教團體名下長期使用的不動產仍登記在自然人名下，建議盡早盤點資料並提出申請，以保障信眾共同捐獻形成的宗教財產。

常見問題 Q&A

Q1：宮廟沒有買賣契約書，還可以申請借名登記審認嗎？

Ａ：可以。許多宮廟購置不動產已超過二、三十年，買賣契約書、付款憑證或部分文件可能已遺失。實務上主管機關並非只看買賣契約書，而是會綜合審查相關證據，只要能建立完整的事實脈絡，仍有機會通過審認。

Q2：借名登記人已經過世，還能申請嗎？

Ａ：有機會，但難度會提高。若借名登記人已死亡，可能需要由其繼承人配合出具相關文件，或透過歷史資料、會議紀錄、帳冊及其他證據證明當年確實屬於宗教團體出資購買。因此建議儘早辦理，避免借名登記人過世後，衍生繼承、共有或產權爭議問題。

Q3：宗教團體借名登記申請期限到什麼時候？

Ａ：立法院已修正通過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》第5條，將原本4年的申請期限延長為6年。因此，符合條件之宗教團體，得於民國117年6月7日前向主管機關申請不動產權利歸屬審認，逾期將不予受理。

宗教團體借名登記免費諮詢

如果您不確定自己的案件是否符合《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》規定，或不知道該如何整理資料，歡迎與里衡地政士事務所聯繫。

由實際承辦宗教團體借名登記案件的鄔代書協助您評估、整理資料及辦理申請程序，避免錯失申請期限。

立即加LINE免費諮詢撥打電話預約代書

嚮導推薦：更多關於您的傳承計畫

產品問與答

藍摩爾娛樂創意行銷有限公司-活動公司,公關公司,新竹活動公司,新竹公關公司,竹北活動公司東大路二段190巷52號 035551881 / 0922140280

日‧音心理治療所 - 心理治療,心理諮商,台中心理治療,台中心理諮商福人街96號 0906-693905 / 0906-693905

爵品訂製家具-家具訂製,家具工廠,台北家具訂製,台北家具工廠新北市 /

紳士除毛Gentleman 男性熱蠟除毛-男士除毛,桃園男士除毛幸福街27號 / 0966300122

黃子寧律師事務所-律師事務所,花蓮律師事務所,刑事律師,花蓮刑事律師球崙一路235-1號 03-822-0806 / 0911-651-936

卡多多科技有限公司-旅遊網卡,旅遊網卡批發, 電話卡,電話卡批發,台中旅遊網卡批發,台中電話卡朝富路213號10樓B6 04-2254-5000 /

貓咪的家寵舍-英短貓買賣,英短幼貓買賣,苗栗英短貓買賣3鄰85-5號 0905-701-389 /

雪國境沙發床墊-沙發工廠,苗栗沙發工廠,竹南沙發工廠新東街270號 03-7625707 / 0975-095264

台中義虎堂虎爺祖廟-補財庫,求財,台中補財庫,外埔區求財水頭ㄧ路280號 04 2683 5908 /

捷詠環保科技有限公司-除白蟻,宜蘭除白蟻,宜蘭白蟻防治,宜蘭除蟲公司玉田村玉龍路一段350巷12弄1號 039873901 / 0935928370

鼎晟生命禮儀-葬儀社,嘉義葬儀社,西區葬儀社北安路125號 0800-555834 / 0979050505

更多店家

提問者稱呼		提出問題
E-mail
驗證碼

居家大小事，找它有丿步-小工匠家事網