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親友為了孩子搶學區想「寄戶口」，你的自用稅率會泡湯嗎？什麼是自住房地優惠稅率？如何申請自用住宅用地優惠稅率?
2026-09-01
親友為了孩子搶學區想「寄戶口」，你的自用稅率會泡湯嗎？
每年到了升學、報名季，不少人都會遇到親友開口：「可以借你的地址寄個戶口嗎？」
身為屋主，想幫忙卻又滿心疑慮：
「戶籍多了外人，房屋稅、地價稅會不會變成一般稅率大暴增？」
答案是：免煩惱！單純寄戶口，完全不影響自住優惠稅率！
根據稅務局最新說明，只要守住以下關鍵條件，優惠照樣享好享滿：
房屋稅自住優惠要件：
1. 無出租、無營業，實際作自住使用。
2. 本人、配偶或直系親屬實際居住並辦妥戶籍登記。
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計持有 3 戶以內。
4. 若全國僅持有 1 戶 且房屋現值在標準以下，還能享 1% 的全國單一自住超低稅率！
地價稅自住優惠要件：
1. 土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
2. 同樣需無出租、無營業。
3. 地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有。
4. 面積限制：都市土地不超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）、非都市土地不超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。
重點一句話總結：
只要房子「本來就有自己或直系親屬設籍且實際居住」，而且「絕對沒有出租、做生意」，單純借親友寄戶口是完全沒問題的！
下次再有親朋好友開口，不用再心驚膽跳啦～
快把這篇實用貼文按讚、收藏起來，或分享給身邊正在煩惱學區與稅金的朋友！
#房產知識 #稅務小常識 #房屋稅 #地價稅 #敦荃會計師事務所
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