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【活動花絮｜買房賣房必學！「現況交屋」真的可以免責嗎？】
一場房屋買賣，從賣方、買方、房仲到地政從業人員，每一個環節都可能影響日後的法律責任。
今（8/21）日，得智法律事務所侯信逸律師／土木技師受邀擔任「115年不動產交易安全講習會」講師，本次活動由臺南市臺南、東南、永康地政事務所合辦，參訓對象包括臺南市各地政事務所地價人員、主辦單位同仁與志工，以及轄內不動產經紀業者、房仲從業人員，共同探討實務上最常見、也最容易引發訴訟的不動產交易風險。
第一堂｜現況交屋不是免死金牌！
契約寫著「依現況交屋」，賣方就真的什麼都不用負責嗎？
侯信逸律師結合律師 × 土木技師雙重專業，從法院實務與工程角度，解析房屋買賣中三大常見爭議：
✔ 房屋漏水
✔ 凶宅
✔ 海砂屋
並進一步說明物之瑕疵擔保、買方知情、減少價金、解除契約及損害賠償等法律問題。
課程中特別強調一個重要觀念：
「免責範圍＝揭露範圍。」
只寫「現況交屋」，不代表所有隱藏瑕疵都能一併免責；真正的關鍵，在於賣方知道什麼、揭露了什麼，以及買方在簽約時究竟知道多少。
第二堂｜現況說明書怎麼填，才不會把自己填進訴訟？
對房仲、不動產經紀人員及相關從業人員而言，不動產現況說明書絕對不是單純的行政表格。
課程從法院判決反推現況說明書的填載義務、解說義務及連帶賠償風險，並提醒經紀業者：
每一個「是／否」、每一段文字註記，日後都可能成為法院認定責任的重要證據。
本次課程進一步整理六大高風險項目：
★漏水
★ 凶宅
★海砂屋／輻射屋
★違建
★嫌惡設施
★占用及面積爭議
並從查證、填載、存證三個層次，說明房仲、地政從業人員及交易當事人如何降低風險。
不動產交易，真正重要的是「事前把事情講清楚」
對買方而言，簽約前應確認房屋現況與歷史瑕疵；
對賣方而言，誠實揭露往往才是最有效的自保方式；
對房仲及不動產經紀業者而言，則應落實查證、解說及書面紀錄，避免日後因資訊落差而被捲入訴訟。
現況交屋不是免死金牌；現況說明書更不是勾完就好。
得智法律事務所長期處理台南不動產買賣糾紛、房屋漏水、凶宅、海砂屋、違建、物之瑕疵擔保、解除契約、減少價金及損害賠償等案件，並結合法律與土木工程專業，協助買賣雙方、房仲及相關從業人員從交易前預防風險，到爭議發生後進行訴訟處理。
感謝臺南市臺南、東南、永康地政事務所邀請，也感謝各地政事務所人員、房仲及不動產經紀從業夥伴的熱情參與與交流！
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