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本文由崑詮律師事務所彭敬元律師撰寫

Q：甲無權占用乙的土地並在上興建A屋，將A屋出租給知情的丙，試問土地占有人為何人？乙能不能向丙請求不當得利？

A：依據最高法院111年度台上大字第932號民事裁定：「一、單一建物無權占有他人之土地，非建物所有權或事實上處分權人之建物占有人，為土地之占有人。二、上開建物占有人除為土地善意占有人外，應依不當得利之規定，返還使用土地之利益予土地所有人。」的見解，此時非建物所有權之建物占有人丙為土地占有人，因為丙是對甲無權占用乙的土地蓋A屋是知情的（惡意占有人），所以乙可以向丙請求不當得利。

 

這個見解跟最高法院111年度台上字第610號民事判決：「按房屋性質不能脫離土地之占有而存在，倘房屋占有基地無正當權源，則獲有占地利益，致基地所有權人受損者，應對基地所有權人返還使用土地不當得利者，乃房屋所有權人，而非使用人。」有點衝突，最高法院111年度台上字第610號民事判決認為此時乙應向甲（建物所有權人）請求不當得利，而非向丙（房屋使用人）請求不當得利。所以最高法院111年度台上大字第932號民事裁定作成後，乙是可以向甲、丙都請求不當得利，還是只能向丙請求不當得利，值得觀察。

 

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