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執行業務及其他所得業者承租房屋供執業使用，如約定由業者(承租人)代屋主(出租人)負擔房屋稅、地價稅、扣繳稅款、二代健保、房屋火險地震險及修繕費等費用，業者代為繳納各項稅捐及費用視同支付租金，應併入租金給付總額，依規定扣繳稅款並辦理扣(免)繳憑單。

 

財政部高雄國稅局指出，租賃雙方如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，出租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際係為使用租賃財產所支付之代價，與支付現金租金之性質完全相同。

 

該局舉例說明，A地政士事務所113年度向甲君承租執業處所，雙方於租賃契約約定除按月給付租金新臺幣(下同)15,000元外，另該屋之房屋稅、地價稅及房屋火險費用共計18,000元亦約定由事務所負擔。該事務所亦將相關代墊費用列報於租金支出科目，惟該事務所僅就該年度給付甲君租金總額180,000元(15,000元X12月)申報扣(免)繳憑單，代甲君支付各項稅捐及費用18,000元，漏未併入租金給付總額填報扣(免)繳憑單，造成扣(免)繳憑單申報錯誤而遭受處罰。

 

該局提醒，若執行業務及其他所得業者等扣繳單位代出租人支付各項稅捐及費用，實際為租賃房屋之代價，其性質與支付租金相同，扣繳義務人應確實併入租金給付總額並申報扣(免)繳憑單。如有申報或相關法令疑義，可撥打免費服務專線0800-000-321，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢，獲取即時且完整的稅務資訊。 

 

提供單位：綜所遺贈稅組

 

聯絡人：陳妍岺       股長 　　　   聯絡電話：(07)7256600 分機7230

 

撰稿人：許美娟　　　　　　　　聯絡電話：(07)7256600 分機7233

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