關於我們

作品展示

最新消息

線上估價

聯絡資訊

促銷方案

施工實錄

撇步分享文章

店家文章

留言版

網路資源

店家官網

威盛法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所

前幾天有位朋友問了我一個很經典的換屋兼財產傳承的問題：

「我想賣舊屋換新房，同時也想把財產傳承給小孩。到底該先贈與舊屋給子女，由子女去賣舊屋買新房？還是我先自己賣舊屋買新房，之後再把新房移轉給子女？」

這看似簡單的順序調換，背後其實牽涉到土地增值稅、贈與稅及房地合一稅的三大稅務問題。

實務上，多數人換屋時會想利用土增稅「一生一次」或「一生一屋」的10%自用住宅優惠稅率。但如果你賣舊屋後確定要「小換大」（以土地移轉現值計），其實可以先保留這個珍貴的優惠稅率，直接申請土增稅及房地合一稅的重購退稅，同樣能達到節稅目的。

考慮到長遠的稅務規劃，我建議採用以下策略，只是有兩個細節一定要注意：

一、先由父母自己完成「賣舊屋、買新房」並申請重購退稅。
買入新房後，絕對不能馬上移轉給子女！因為重購退稅有「5年列管期」。在這5年內，新房如果發生以下情況，原先退還的稅款將會被全數追繳：
1. 再行移轉（不論是買賣、贈與，甚至是配偶間贈與都不行！）
2. 改作其他用途（如出租、設立營業登記或開辦工作室）
3. 戶籍全部遷出（至少要保留本人、配偶或直系親屬其中一人設籍）

二、等「5年列管期滿」後，再移轉給子女。
滿5年後，要將房屋移轉給子女時，建議採用「買賣移轉」，而非「贈與移轉」。

這是為了幫子女「墊高未來的房地合一稅取得成本」。如果用贈與方式移轉，未來子女賣房時，房地取得成本會被認定為低廉的土地公告現值加房屋課稅現值，導致被課徵高額的房地合一稅；改用買賣，才能以實際交易價金作為未來成本。

只是也要再提醒：
二親等間的買賣，在稅法上會被「推定為贈與」。因此在操作買賣移轉時，子女的資力證明與資金流向（從哪裡付錢、怎麼匯款）必須做得非常清楚、完整，證明雙方是實質的買賣關係。

如果心存僥倖玩「假買賣、真贈與」，就如這則新聞，不僅會被國稅局連補帶罰，甚至可能觸犯刑法使公務員登載不實罪。

財產傳承是好事，但務必合法規劃，才不會讓節稅美意變謝稅罰鍰！

#土地增值稅
#重購退稅
#房地合一稅
#二親等買賣
#財產傳承
#律師地政士

 

親屬土地「假買賣」真贈與 罰

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,台北市法律諮詢,台北市民事訴訟,台北市刑事訴訟,台北市家事訴訟,中正區法律諮詢,中正區民事訴訟,中正區刑事訴訟,中正區家事訴訟   特別關鍵字： 律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所,律師事務所推薦,台北律師事務所推薦,中正區律師事務所推薦,法律事務所,台北法律事務所,中正區法律事務所,法律事務所推薦,台北法律事務所推薦,中正區法律事務所推薦,律師,律師推薦,台北律師,台北律師推薦,中正區律師,中正區律師推薦,民事律師,民事律師推薦,台北民事律師,台北民事律師推薦,中正區民事律師,中正區民事律師推薦,民事訴訟律師,民事訴訟律師推薦,台北民事訴訟律師,台北民事訴訟律師推薦,中正區民事訴訟律師,中正區民事訴訟律師推薦,土地糾紛,土地糾紛律師,台北土地糾紛,台北土地糾紛,中正區土地糾紛,中正區土地糾紛,遺產訴訟,遺產訴訟律師,台北遺產訴訟,台北遺產訴訟律師,中正區遺產訴訟,中正區遺產訴訟律師,遺產糾紛,遺產糾紛律師,台北遺產糾紛,台北遺產糾紛律師,中正區遺產糾紛,中正區遺產糾紛律師,遺產繼承,遺產繼承律師,台北遺產繼承,台北遺產繼承律師,中正區遺產繼承,中正區遺產繼承律師,遺產分割,遺產分割律師,台北遺產分割,台北遺產分割律師,中正區遺產分割,中正區遺產分割律師,共有物分割,共有物分割律師,台北共有物分割,台北共有物分割律師,中正區共有物分割,中正區共有物分割律師,遺囑律師,繼承權律師,台北遺囑律師,台北繼承權律師,中正區遺囑律師,中正區繼承權律師,不動產訴訟,不動產訴訟律師,台北不動產訴訟,台北不動產訴訟律師,中正區不動產訴訟,中正區不動產訴訟律師,不動產律師推薦,不動產訴訟律師推薦,台北不動產律師推薦,台北不動產訴訟律師推薦,中正區不動產律師推薦,中正區不動產訴訟律師推薦,契約買賣糾紛,契約買賣糾紛律師,台北契約買賣糾紛,台北契約買賣糾紛律師,中正區契約買賣糾紛,中正區契約買賣糾紛律師,房屋買賣糾紛,房屋買賣糾紛律師,台北房屋買賣糾紛,台北房屋買賣糾紛律師,中正區房屋買賣糾紛,中正區房屋買賣糾紛律師,債務律師,債務訴訟律師,台北債務律師,台北債務訴訟律師,中正區債務律師,中正區債務訴訟律師,離婚律師,離婚訴訟律師,台北離婚律師,台北離婚訴訟律師,中正區離婚律師,中正區離婚訴訟律師,扶養費訴訟律師,台北扶養費訴訟律師,中正區扶養費訴訟律師,偽造文書律師,台北偽造文書律師,中正區偽造文書律師,保險理賠糾紛,保險理賠糾紛律師,台北保險理賠糾紛,台北保險理賠糾紛律師,中正區保險理賠糾紛,中正區保險理賠糾紛律師,法律顧問,法律顧問推薦,台北法律顧問,台北法律顧問推薦,中正區法律顧問,中正區法律顧問推薦,法律諮詢,法律諮詢推薦,台北法律諮詢,台北法律諮詢推薦,中正區法律諮詢,中正區法律諮詢推薦,刑事律師,刑事律師推薦,台北刑事律師,台北刑事律師推薦,中正區刑事律師,中正區刑事律師推薦,刑事訴訟律師,刑事訴訟律師推薦,台北刑事訴訟律師,台北刑事訴訟律師推薦,中正區刑事訴訟律師,中正區刑事訴訟律師推薦,刑事辯護律師,刑事辯護律師推薦,台北刑事辯護律師,台北刑事辯護律師推薦,中正區刑事辯護律師,中正區刑事辯護律師推薦,行政律師,行政律師推薦,台北行政律師,台北行政律師推薦,中正區行政律師,中正區行政律師推薦,行政訴訟律師,行政訴訟律師推薦,台北行政訴訟律師,台北行政訴訟律師推薦,中正區行政訴訟律師,中正區行政訴訟律師推薦,家事律師,家事律師推薦,台北家事律師,台北家事律師推薦,中正區家事律師,中正區家事律師推薦,家事訴訟律師,家事訴訟律師推薦,台北家事訴訟律師,台北家事訴訟律師推薦,中正區家事訴訟律師,中正區家事訴訟律師推薦,車禍律師,車禍訴訟律師,台北車禍律師,台北車禍訴訟律師,中正區車禍律師,中正區車禍訴訟律師,詐騙律師,詐騙訴訟律師,台北詐騙律師,台北詐騙訴訟律師,中正區詐騙律師,中正區詐騙訴訟律師,洗錢訴訟,洗錢訴訟律師,台北洗錢訴訟,台北洗錢訴訟律師,中正區洗錢訴訟,中正區洗錢訴訟律師,監護權律師,台北監護權律師,中正區監護權律師,無權佔有,台北無權佔有律師,中正區無權佔有律師,拆屋還地,台北拆屋還地律師,中正區拆屋還地律師,返還土地,台北返還土地律師,中正區返還土地律師