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老屋翻修前,屋主一定要知道的幾件事
很多人買老屋,是因為地點好、價格較能負擔。
但老屋翻修真正花錢的地方,通常不是裝潢,而是基礎工程。
1. 不要只看表面漂亮
舊屋重新油漆、貼地板,看起來都能很新。
但真正重要的是:
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水管有沒有老化
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電線有沒有重拉
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壁癌是不是只有遮住
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結構有沒有裂縫
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防水是不是已經失效
如果基礎沒處理好,之後往往是:
「住進去才開始花錢。」
2. 水電更新很重要
超過20年以上的房子,很多還在使用舊式線路。
常見問題:
現在家庭用電量跟以前差很多,
翻修時把水電重新整理,通常比日後局部維修更省。
3. 壁癌不是油漆蓋掉就好
很多人看到壁癌,第一反應是重新油漆。
但真正原因通常是:
如果源頭沒處理,重新漆完還是會再長。
4. 拆除時才是真正開始
老屋翻修很多問題,都是拆掉後才會看到。
例如:
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鋼筋鏽蝕
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木作腐爛
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地坪高低差
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管線亂接
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白蟻問題
所以老屋工程通常都要預留「追加預算」,
因為現場狀況不可能百分之百事前看完。
5. 不要只比誰便宜
翻修報價差很多很正常。
因為有些人報的是:
「做表面」
有些人報的是:
「把基礎一起處理」
便宜不一定不好,
但一定要確認:
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施工內容
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使用材料
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是否包含拆除清運
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是否重做防水
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水電更新做到哪裡
6. 老屋翻修最重要的是「順序」
很多問題不是材料差,
而是施工順序錯了。
例如:
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防水沒做好就貼磚
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水電沒定位就封板
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批土沒乾就上漆
後面容易產生:
龜裂、膨拱、漏水、脫皮。
7. 真正好的翻修,是住10年後還穩定
老屋翻修不是做給「交屋那一天」看的。
而是要看:
幾年後會不會漏水、龜裂、反潮、跳電。
很多看不到的基礎工程,
才是真正決定房子壽命的地方。
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