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林恆安律師事務所-律師事務所,法律顧問,彰化律師事務所,彰化法律顧問

一、 以為買到寶，拆開發現是「公用設施」

故事要從 110 年說起。小徐開的地產公司買下了高雄市的一塊土地。本以為是投資的好地，沒想到仔細一看，土地上竟然有高雄市政府水利局設置的側溝，地底下還埋了大型的公共排水箱涵 。

 

小徐覺得很冤枉：我花錢買地，政府沒打招呼也沒給錢，就直接把排水設施蓋在我家土地上，這不是無權佔用嗎？於是他一狀告上法院，要求水利局把這些東西拆掉還地，還要賠償這些年佔用土地的租金 。

 

二、 市政府的擋箭牌：「這是大家的，不能拆！」

面對地主的求償，水利局也有話說。他們主張：

1. 歷史悠久：這些排水設施已經在那裡超過 40 年了，當初蓋的時候地主也沒反對 。
    
2. 公用地役關係：這不是普通的溝渠，它承載著周邊區域的雨水和污水，關係到重大公共利益（防洪），已經形成了所謂的「公用地役關係」 。
    
3. 地主想太多：既然是為了公共利益，地主現在要求拆掉，根本是「權利濫用」 。
    

三、 二審法官：有替代方案，市府輸！

二審法院原本站在地主這邊。法官認為，雖然這些水溝確實服務了大眾，但既然內政部已經規劃了遷改工程，代表這些設施「並非非在那裡不可」。既然可以遷移，政府就不能賴在地主的私有地上不走。因此，二審判決水利局要拆屋還地，還要賠地主 5 萬多元 。

 

四、 最高法院：事情沒這麼簡單！

案子到了最高法院，風向大轉彎。最高法院的法官提出了幾個關鍵法律觀點：

• 什麼是「公用地役關係」？ 法官解釋，如果一個設施滿足三個條件：(1) 公眾必要、(2) 設置之初地主沒反對、(3) 經過年代久遠，那麼這塊地就成立了公用地役關係 。一旦成立，地主就要忍受這個設施存在，不能隨便叫人拆掉。
   
• 「以後要遷」不代表「現在違法」： 最高法院指出，二審法官犯了一個邏輯錯誤。政府「未來」打算遷改水溝，那是廢止公用的問題；但不能因為未來要遷，就回頭否定這 40 年來它已經形成的「公用地役關係」 。
   
• 公共利益 vs. 私人權益： 法律雖然保障私人財產，但財產權也負有「社會義務」 。如果拆掉這條水溝會導致大淹水，影響幾千人的生活，那地主堅持要拆，可能就真的涉及「權利濫用」了 。
   

五、 最終結局：再回去查清楚！

最高法院最後撤銷了二審判決，把案子發回重審 。法官特別交代要查清楚：這條水溝現在還有沒有在排水？拆了會不會出大事？

 

 

法律小教室：如果你買的地發現有既成道路或水溝，想叫政府拆掉，不能只證明「地是我的」，還得看這個設施是否已成為大眾不可或缺的公共設施。如果「公用地役關係」成立，地主通常只能請求政府徵收補償，而很難強制要求政府把水溝填平或把路封起來喔！

 

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,法院公證人   特別關鍵字： 律師事務所,法律事務所,彰化律師事務所,彰化法律事務所,和美鎮律師事務所,和美鎮法律事務所,鹿港律師事務所,鹿港法律事務所,法律顧問,法律諮詢,法律諮詢顧問,彰化法律顧問,彰化法律諮詢,彰化法律諮詢顧問,和美鎮法律顧問,和美鎮法律諮詢,和美鎮法律諮詢顧問,鹿港法律顧問,鹿港法律諮詢,鹿港法律諮詢顧問,勞動訴訟律師,勞動案件律師,彰化勞動訴訟律師,彰化勞動案件律師,和美鎮勞動訴訟律師,和美鎮勞動案件律師,鹿港勞動訴訟律師,鹿港勞動案件律師,勞資訴訟律師,勞資案件律師,彰化勞資訴訟律師,彰化勞資案件律師,和美鎮勞資訴訟律師,和美鎮勞資案件律師,鹿港勞資訴訟律師,鹿港勞資案件律師,職災訴訟律師,職災案件律師,彰化職災訴訟律師,彰化職災案件律師,和美鎮職災訴訟律師,和美鎮職災案件律師,鹿港職災訴訟律師,鹿港職災案件律師,民事訴訟律師,民事案件律師,彰化民事訴訟律師,彰化民事案件律師,和美鎮民事訴訟律師,和美鎮民事案件律師,鹿港民事訴訟律師,鹿港民事案件律師,不動產訴訟律師,不動產案件律師,彰化不動產訴訟律師,彰化不動產案件律師,和美鎮不動產訴訟律師,和美鎮不動產案件律師,鹿港不動產訴訟律師,鹿港不動產案件律師,詐欺案件律師,詐騙案件律師,彰化詐欺案件律師,彰化詐騙案件律師,和美鎮詐欺案件律師,和美鎮詐騙案件律師,鹿港詐欺案件律師,鹿港詐騙案件律師,行政訴訟律師,行政案件律師,彰化行政訴訟律師,彰化行政案件律師,和美鎮行政訴訟律師,和美鎮行政案件律師,鹿港行政訴訟律師,鹿港行政案件律師,車禍訴訟律師,車禍案件律師,彰化車禍訴訟律師,彰化車禍案件律師,和美鎮車禍訴訟律師,和美鎮車禍案件律師,鹿港車禍訴訟律師,鹿港車禍案件律師,家事訴訟律師,家事案件律師,彰化家事訴訟律師,彰化家事案件律師,和美鎮家事訴訟律師,和美鎮家事案件律師,鹿港家事訴訟律師,鹿港家事案件律師,離婚訴訟律師,離婚案件律師,彰化離婚訴訟律師,彰化離婚案件律師,和美鎮離婚訴訟律師,和美鎮離婚案件律師,鹿港離婚訴訟律師,鹿港離婚案件律師,監護權訴訟律師,親權訴訟律師,彰化監護權訴訟律師,彰化親權訴訟律師,和美鎮監護權訴訟律師,和美鎮親權訴訟律師,鹿港監護權訴訟律師,鹿港親權訴訟律師,遺產繼承律師,遺產糾紛律師,彰化遺產繼承律師,彰化遺產糾紛律師,和美鎮遺產繼承律師,和美鎮遺產糾紛律師,鹿港遺產繼承律師,鹿港遺產糾紛律師,刑事訴訟律師,刑事案件律師,彰化刑事訴訟律師,彰化刑事案件律師,和美鎮刑事訴訟律師,和美鎮刑事案件律師,鹿港刑事訴訟律師,鹿港刑事案件律師,性侵訴訟律師,性侵案件律師,彰化性侵訴訟律師,彰化性侵案件律師,和美鎮性侵訴訟律師,和美鎮性侵案件律師,鹿港性侵訴訟律師,鹿港性侵案件律師,毒品案件律師,彰化毒品案件律師,和美鎮毒品案件律師,鹿港毒品案件律師,非訟事件律師,委任律師,彰化非訟事件律師,彰化委任律師,和美鎮非訟事件律師,和美鎮委任律師,鹿港非訟事件律師,鹿港委任律師,商務訴訟律師,彰化商務訴訟律師,和美鎮商務訴訟律師,鹿港商務訴訟律師