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威盛法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所

在處理強制執行案件時，發現許多債務人因無力清償債務以致房地遭法院拍賣時，或許認為是被法院強制執行，所以對於法院的程序、稅捐稽徵機關的通知，常常擺爛，並未關心及投入心思，如何再減少損失，常常忽略自住房地縱然是遭法院強制執行拍賣，其土地增值稅仍有自用住宅優惠稅率的適用，尤其是一生一次、一生一屋適用 10% 自用住宅用地稅率，有無申請適用，其應繳稅額的差距往往是幾十、上百萬元的差異。房地都被法拍了，此時不用，以後應該也用不到了！

法院拍定後，債務人也往往認為是被法院強制執行，或是因為實際未取得拍定價款，就誤以為不用申報房地合一稅，以致未依法申報，嗣後遭國稅局查得資料核定課稅並處罰，反而損失更多。所以拍定後，就如工商時報這篇2/24新聞一樣，債務人要記得依法申報房地合一稅，以免被罰。如持有期間未滿5年時，因係財政部公告非自願性因素之交易類型，更可按稅率20%計算應納稅額。

另外，不只債務人房地因欠債遭強制執行拍賣時，債務人須依法申報房地合一稅，共有房地經法院判決變價分割，而經民事執行處變價拍賣時，因為也屬於有償移轉之買賣性質，也是要申報房地合一稅，且土地增值稅如符合自住時，亦也可以適用自用住宅優惠稅率。
 

工商時報 2026.02.24

法拍屋也要繳稅？房地合一稅「1細節 」要注意 漏掉除了補稅、還有罰鍰

個人房地遭法拍，應申報房地合一稅

如何減輕您的土地增值稅(節稅介紹)

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