威盛法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所
賣房、換屋前，先找仲介？還是先找地政士？律師？會計師？記帳士？
2025-12-03
看到「房地合一稅率20％成主流 上半年占比近42％」這篇新聞，想到之前經辦的一件行政訴訟的案件，是關於房地合一稅申請重購退稅案訴願被駁回後，當事人委任提起行政訴訟。
客戶買了一間位在新店央北重劃區的預售屋，交屋不到半年，因為工作的關係就出售。又半年，客戶又在土城金城路暫緩發展區買了一間新屋。客戶在賣新店的房子時，因為持有期間未滿2年，所以繳房地合一稅時，是按最高的45%稅率繳納，繳了約200多萬元。買土城新房後，客戶向國稅局申請重購退稅，申請退還之前所繳的房地合一稅，但國稅局依其向客戶委託出售舊屋的仲介公司、戶政事務所、台灣自來水公司、台灣電力公司調得之委託銷售契約書、買賣契約書、戶籍設籍以及用水用電等資料，認定客戶在持有舊屋產權期間，並沒有實際居住的事實，不符合自住的要件，所以駁回了客戶重購退稅的申請，相當於客戶賣房賺的錢，一半就貢獻給了中華民國。
房地合一稅除了因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素等特殊情形外，原則上是以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，按其持有期間之稅率，來計算其應繳稅額。因為房地產價值通常都不低，所以繳納之房地合一稅額也都很可觀。
另為了減輕個⼈換購⾃住房地之租稅負擔，落實保障⾃住權益，所以所得稅法亦規定個人出售自住房屋、土地繳納之房地合一稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。
房地合一稅的負擔雖然重，但個人如有售屋、換屋的計畫時，重購退稅就是一個很重要的減輕負擔的方法，如能申請到退稅，可以說就幾乎沒有繳到房地合一稅。
所以在賣房、換屋前，建議先找地政士諮詢過戶及相關稅捐的問題，除了了解交易的程序，確保自己的產權外，也了解應負擔的稅捐，再去找仲介公司委託銷售，以達到省稅，完整取得售屋的利益。
仲介是一定要找的，但仲介只處理到房子完成出售，不會處理到之後的房地合一稅以及重購退稅，而且跟仲介簽的委託銷售契約書、買賣契約書等，將來都會是國稅局課稅、退稅會調查的資料，更要瞻前及顧後，所以賣房、換屋時，仲介應該不是第一個要找的人。
#房地合一稅
#重購退稅
自由時報/自由財經：房地合一稅率20％成主流 上半年占比近42％
其它店家文章
服務項目：
法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,台北市法律諮詢,台北市民事訴訟,台北市刑事訴訟,台北市家事訴訟,中正區法律諮詢,中正區民事訴訟,中正區刑事訴訟,中正區家事訴訟
特別關鍵字：
律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所,律師事務所推薦,台北律師事務所推薦,中正區律師事務所推薦,法律事務所,台北法律事務所,中正區法律事務所,法律事務所推薦,台北法律事務所推薦,中正區法律事務所推薦,律師,律師推薦,台北律師,台北律師推薦,中正區律師,中正區律師推薦,民事律師,民事律師推薦,台北民事律師,台北民事律師推薦,中正區民事律師,中正區民事律師推薦,民事訴訟律師,民事訴訟律師推薦,台北民事訴訟律師,台北民事訴訟律師推薦,中正區民事訴訟律師,中正區民事訴訟律師推薦,土地糾紛,土地糾紛律師,台北土地糾紛,台北土地糾紛,中正區土地糾紛,中正區土地糾紛,遺產訴訟,遺產訴訟律師,台北遺產訴訟,台北遺產訴訟律師,中正區遺產訴訟,中正區遺產訴訟律師,遺產糾紛,遺產糾紛律師,台北遺產糾紛,台北遺產糾紛律師,中正區遺產糾紛,中正區遺產糾紛律師,遺產繼承,遺產繼承律師,台北遺產繼承,台北遺產繼承律師,中正區遺產繼承,中正區遺產繼承律師,遺產分割,遺產分割律師,台北遺產分割,台北遺產分割律師,中正區遺產分割,中正區遺產分割律師,共有物分割,共有物分割律師,台北共有物分割,台北共有物分割律師,中正區共有物分割,中正區共有物分割律師,遺囑律師,繼承權律師,台北遺囑律師,台北繼承權律師,中正區遺囑律師,中正區繼承權律師,不動產訴訟,不動產訴訟律師,台北不動產訴訟,台北不動產訴訟律師,中正區不動產訴訟,中正區不動產訴訟律師,不動產律師推薦,不動產訴訟律師推薦,台北不動產律師推薦,台北不動產訴訟律師推薦,中正區不動產律師推薦,中正區不動產訴訟律師推薦,契約買賣糾紛,契約買賣糾紛律師,台北契約買賣糾紛,台北契約買賣糾紛律師,中正區契約買賣糾紛,中正區契約買賣糾紛律師,房屋買賣糾紛,房屋買賣糾紛律師,台北房屋買賣糾紛,台北房屋買賣糾紛律師,中正區房屋買賣糾紛,中正區房屋買賣糾紛律師,債務律師,債務訴訟律師,台北債務律師,台北債務訴訟律師,中正區債務律師,中正區債務訴訟律師,離婚律師,離婚訴訟律師,台北離婚律師,台北離婚訴訟律師,中正區離婚律師,中正區離婚訴訟律師,扶養費訴訟律師,台北扶養費訴訟律師,中正區扶養費訴訟律師,偽造文書律師,台北偽造文書律師,中正區偽造文書律師,保險理賠糾紛,保險理賠糾紛律師,台北保險理賠糾紛,台北保險理賠糾紛律師,中正區保險理賠糾紛,中正區保險理賠糾紛律師,法律顧問,法律顧問推薦,台北法律顧問,台北法律顧問推薦,中正區法律顧問,中正區法律顧問推薦,法律諮詢,法律諮詢推薦,台北法律諮詢,台北法律諮詢推薦,中正區法律諮詢,中正區法律諮詢推薦,刑事律師,刑事律師推薦,台北刑事律師,台北刑事律師推薦,中正區刑事律師,中正區刑事律師推薦,刑事訴訟律師,刑事訴訟律師推薦,台北刑事訴訟律師,台北刑事訴訟律師推薦,中正區刑事訴訟律師,中正區刑事訴訟律師推薦,刑事辯護律師,刑事辯護律師推薦,台北刑事辯護律師,台北刑事辯護律師推薦,中正區刑事辯護律師,中正區刑事辯護律師推薦,行政律師,行政律師推薦,台北行政律師,台北行政律師推薦,中正區行政律師,中正區行政律師推薦,行政訴訟律師,行政訴訟律師推薦,台北行政訴訟律師,台北行政訴訟律師推薦,中正區行政訴訟律師,中正區行政訴訟律師推薦,家事律師,家事律師推薦,台北家事律師,台北家事律師推薦,中正區家事律師,中正區家事律師推薦,家事訴訟律師,家事訴訟律師推薦,台北家事訴訟律師,台北家事訴訟律師推薦,中正區家事訴訟律師,中正區家事訴訟律師推薦,車禍律師,車禍訴訟律師,台北車禍律師,台北車禍訴訟律師,中正區車禍律師,中正區車禍訴訟律師,詐騙律師,詐騙訴訟律師,台北詐騙律師,台北詐騙訴訟律師,中正區詐騙律師,中正區詐騙訴訟律師,洗錢訴訟,洗錢訴訟律師,台北洗錢訴訟,台北洗錢訴訟律師,中正區洗錢訴訟,中正區洗錢訴訟律師,監護權律師,台北監護權律師,中正區監護權律師,無權佔有,台北無權佔有律師,中正區無權佔有律師,拆屋還地,台北拆屋還地律師,中正區拆屋還地律師,返還土地,台北返還土地律師,中正區返還土地律師
