易棧物業-包租代管,套房包租代管,房產包租代管,台北包租代管

包租:
包租業者與房東簽約,委託房屋給業者後,業者擔任「二房東」,業者把房屋轉租給房客,並負責承租後的管理與服務
代管:
房東負責與房客簽約,並委託代管業者代替管理其房屋,出租後,代管業者負責維護房屋的情況
包租代管社會住宅:
上述包租代管的概念結合政府的社會住宅政策,
由政府提供各項獎勵、補助,鼓勵房東釋出現有的房屋住宅,並委託給加入社會住宅包租代管的租賃服務業者,由業者協助房東處理出租、管理與維護等事宜
2. 包租代管的費用怎麼算?
不管包租或代管,費用都會依照所設定的租金價格 乘以 一定比例,而代管會比包租費用便宜一些,因為包租代管會涵蓋租賃與承擔出租風險等所有的服務。
3. 對房東的優點是什麼?
包租:
房東每個月都會固定收到租金
無需負責出租責任與空屋風險
代管:
房東可以自行篩選房客
無須負擔出租後的管理事宜,減少與房客的磨擦
4. 社會住宅包租代管:
申請成為社會住宅可以有
三種稅賦減免:綜所稅、房屋稅、地價稅
三種費用補助:公證費、修繕費、保險費
三年服務:業者專業管理、輕鬆收租、免服務費
5. 對房東的缺點是什麼?
因包租業者負責出租與管理事宜與風險,由包租業者向房東租下房屋,並成為二房東出租。通常租金大約在60%-80%之間。
而代管業者僅負責管理事宜,屋主需支出每月租金約 15%比例費用給業者,房東須負擔空屋風險,沒有出租就沒有租金
社宅包租代管因配合政府的政策措施,租金相較於市價較低,約為8-9折
申請的文件較為繁瑣,除了身份限制外,房東與包租代管業者租約最少一年,最多則為三年
不管是包租代管或申請社宅都有其優缺點,最重要的是選擇專業與信任的業者
易棧物業擁有二十餘年的室內設計、房屋規劃、裝修與包租代管的一條龍服務經驗。
成為易棧夥伴能讓你省去各種出租的管理、維護等繁瑣事宜,節省你的時間成本,若你有任何包租代管需求與疑問,歡迎與我們聯繫!

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