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【承認自簽屋主姓名延長合約 永慶前房仲認罪判刑2個月】
2025-05-01
<法律解析>
一、 法條依據:
(一)、刑法第216規定:「行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者,依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。」。
(二)、刑法210條規定:「偽造、變造私文書,足以生損害於公眾或他人者,處五年以下有期徒刑。」。
(三)、刑法第219條規定:「偽造之印章、印文或署押,不問屬於犯人與否,沒收之。」。
二、 判決主文:
(一)、劉○○犯行使偽造私文書罪,處有期徒刑貳月,如易科罰金,以新臺幣壹仟元折算壹日。
(二)、在編號AD0000000「委託事項變更契約書」上「委託人簽名」、「委託人(甲方)簽章」欄處偽造「黃○○」之署押共貳枚均沒收之。
三、 判決理由:
(一)、犯罪事實:
劉○○原為址設○○市○○區○○路○段○○○號○○不動產有限公司(下稱○○房屋)○○門市之房屋仲介人員,○○房屋於民國111年6月6日前受黃○○委託銷售建物門牌○○市○○區○○○路○○○巷○○號○樓之不動產,並指派由劉○○擔任該案仲介人員,而因黃○○委託銷售事項內容有所變更,黃○○先後於111年6月6日、111年6月21日、112年6月15日、112年6月29日及113年4月14日另簽訂委託期間自113年4月14日起至113年6月14日止之委託事項變更契約書(編號分別為AD0000000、AD0000000、AD0000000、AD0000000、AD0000000),然劉○○於上述截至113年6月14日為止之銷售期間內並未能銷售前述不動產,劉○○眼見委託銷售期間即將到期,為能求繼續銷售前述不動產,明知其未經黃○○之同意或授權,竟基於行使偽造私文書之故意,於113年6月14日,在不詳地點,在編號AD0000000之委託事項變更契約書委託人簽名及委託人(甲方)簽章等欄位,擅自簽署「黃○○」2次,偽造「黃○○」之署名2枚,用以表示黃○○委託劉○○自113年6月14日起至113年10月13日止繼續銷售前述不動產之意思,而偽造內容不實之委託事項變更契約書後,再將編號AD0000000之委託事項變更契約書交給○○房屋掃描存檔至○○房屋總公司庫存系統資料內,而足以生損害於黃○○及○○房屋對客戶資料管理之正確性。嗣因黃○○於113年8月31日因見不曾接獲劉○○通知有關前述不動產有意購買買方之任何消息,又思及前述不動產之委託銷售期間已屆滿,遂以通訊軟體LINE詢問劉○○目前市場狀況,並向劉○○表示打算暫停物件出售、取回鑰匙等事宜,劉○○始告知黃○○其已於113年8月間離開○○房屋○○門市及後續由○○房屋○○門市仲介人員蔡○○接辦處理等語,黃○○遂向蔡○○表示要取回前述不動產之鑰匙,蔡○○因此在清點本件委託銷售事宜相關資料時發現編號AD0000000之委託事項變更契約書,因此通知黃○○前述不動產之委託銷售期間尚未到期一事,黃○○驚覺不對勁而請求蔡○○提供該份委託事項變更契約書照片後,果然發現該份委託事項變更契約書上之「黃○○」並非其所簽署,此時又接獲劉○○以通訊軟體LINE傳送不要將其偽造黃○○簽名之事告訴他人請求之訊息,黃○○因認有必要與○○房屋○○門市協理周○○及劉○○相約討論此事處理事宜,劉○○於商談時竟又改口稱前述委託事項變更契約書係由黃○○胞弟所簽,劉○○因一時之間未辦真偽,當下只能不了了之,事後經黃○○向胞弟求證得知並無代簽名一事,始知此乃劉○○推託之詞。
(二)、法院判斷:
1.被告劉○○於偵查中之自白。
2.告訴人黃○○之指訴。
3.編號AD0000000之委託事項變更契約書1份。
4.編號AD0000000、AD0000000、AD0000000、AD0000000、AD0000000之委託事項變更契約書共5份、被告與告訴人之通訊軟體LINE對話紀錄擷圖1份在卷可資佐證,被告犯嫌已堪認定。
(三)、論罪科刑:
1.核被告所為,係犯刑法第216、210條之行使偽造私文書等罪嫌。被告偽造署押部分,為其偽造私文書之部分行為,偽造私文書之低度行為,應為行使偽造私文書之高度行為所吸收,均不另論罪。
2.爰審酌被告劉○○之生活狀況、智識程度、犯罪後態度,以及告訴人所受損害尚屬輕微等一切情狀,量處如主文所示之刑,且諭知得易科罰金併其折算標準。
(四)、沒收:
被告於編號AD0000000「委託事項變更契約書」上「委託人簽名」、「委託人(甲方)簽章」欄處所偽造「黃○○」之署押各1枚、合計共2枚,屬被告所偽造之署押,應依刑法第219條規定宣告均沒收之;惟該「委託事項變更契約書」已交付○○房屋,不歸被告所有,故不予沒收。
【參考資料:臺灣臺北地方法院 114 年度簡字第 630 號刑事判決】
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