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什麼是「公益出租人」？

根據內政部不動產資訊平台的最新定義，「公益出租人」是指將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經由直轄市或縣（市）主管機關審認通過的房東。

只要符合以下條件，即可申請成為公益出租人：

• 住宅所有權人，或
• 尚未完成建物第一次登記，且由您繳納房屋稅的「納稅義務人」

經主管機關審核認定後，即可享有所得稅、房屋稅與地價稅減免等稅賦優惠。

哪些房客符合租金補貼資格？

房東必須將住宅租給具下列租金補貼資格之一的房客，才可申請成為公益出租人：

1. 一般住宅租金補貼
2. 身心障礙者房屋租金補貼
3. 低收入戶租金補貼
4. 都市原住民家庭租屋補貼

⚠️ 注意事項

1. 房東與出租人必須為同一人
   即便是配偶、直系血親，也不適用公益出租人資格，必須以實際持有房產並對外出租的人為準。
2. 需經主管機關認定
   並非單純出租給特定對象就自動成為公益出租人，仍須依規定向直轄市或縣市政府提出申請與認定。

若您名下有閒置住宅，考慮出租給有租金補貼資格的房客，不但可以幫助社會上有居住需求的族群，也能透過政府提供的公益出租人制度，享有實質稅賦優惠，是一項雙贏的選擇！

 

公益出租人也有缺點？三大限制你要知道！

政府推動「公益出租人」制度，鼓勵房東將住宅出租給弱勢族群，雖然可以享有房屋稅、地價稅、綜所稅的稅賦優惠，但相較於「社會住宅包租代管」制度，公益出租人還是有不少致命缺點，一定要注意！

一、公益出租人無法申請修繕補貼

雖然公益出租人每年可在綜合所得稅中列報43%的必要費用，但如果房屋老舊需要修繕，維修費用需房東自行負擔，無法申請每戶上限1萬元的修繕補貼，這點對屋況較差的出租房屋是一大負擔。

二、土地增值稅仍會受限，無法適用優惠稅率

根據土地稅法規定，出售前1年內或前5年內曾出租者，不適用優惠稅率。即使你是公益出租人、租給弱勢族群，仍屬「出租行為」，出售時就無法適用減徵土地增值稅的優惠，可能導致稅負大增。

三、資格不具持續性，房客資格會影響公益出租人認定

公益出租人的資格，是根據房客是否領有政府租金補貼來判定的，一旦房客資格不符、或改租給未申請補貼的新房客，公益出租人資格會立即失效，相關稅賦優惠也會跟著取消。

小結：公益出租人 vs. 社宅包租代管，選擇前先評估！

 

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,公證人,公證事務所,公證諮詢,台北市法律諮詢,台北市民事訴訟,台北市刑事訴訟,台北市家事訴訟,台北市公證人,台北市公證事務所,台北市公證諮詢,中正區法律諮詢,中正區民事訴訟,中正區刑事訴訟,中正區家事訴訟,中正區公證人,中正區公證事務所,中正區公證諮詢   特別關鍵字： 法律事務所,台北法律事務所,中正區法律事務所,高雄法律事務所,律師推薦,台北律師推薦,中正區律師推薦,高雄律師推薦,律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所,高雄律師事務所,企業法律顧問,台北企業法律顧問,中正區企業法律顧問,高雄企業法律顧問,法律顧問,法律顧問推薦,台北法律顧問,台北法律顧問推薦,中正區法律顧問,中正區法律顧問推薦,高雄法律顧問,高雄法律顧問推薦,金融律師推薦,台北金融律師推薦,中正區金融律師推薦,高雄金融律師推薦,家事律師,家事律師推薦,台北家事律師,台北家事律師推薦,中正區家事律師,中正區家事律師推薦,高雄家事律師,高雄家事律師推薦,非訟律師,非訟律師推薦,台北非訟律師,台北非訟律師推薦,中正區非訟律師,中正區非訟律師推薦,高雄非訟律師,高雄非訟律師推薦,車禍訴訟,車禍訴訟律師,台北車禍訴訟,台北車禍訴訟律師,中正區車禍訴訟,中正區車禍訴訟律師,遺產規劃律師,遺產律師,台北遺產規劃律師,台北遺產律師,中正區遺產規劃律師,中正區遺產律師,公寓大廈糾紛,台北公寓大廈糾紛,中正區公寓大廈糾紛,工程糾紛律師,台北工程糾紛律師,中正區工程糾紛律師,房屋漏水糾紛,台北房屋漏水糾紛,中正區房屋漏水糾紛,漏水律師,漏水律師推薦,台北漏水律師,台北漏水律師推薦,中正區漏水律師,中正區漏水律師推薦,土地律師,土地律師推薦,台北土地律師,台北土地律師推薦,中正區土地律師,中正區土地律師推薦,土地分割律師,土地整合糾紛,台北土地分割律師,台北土地整合糾紛,中正區土地分割律師,中正區土地整合糾紛,都更律師,都更律師推薦,台北都更律師,台北都更律師推薦,中正區都更律師,中正區都更律師推薦,詐欺訴訟,詐欺訴訟律師,台北詐欺訴訟,台北詐欺訴訟律師,中正區詐欺訴訟,中正區詐欺訴訟律師,妨礙性自主訴訟律師,台北妨礙性自主訴訟律師,中正區妨礙性自主訴訟律師,少年事件律師,台北少年事件律師,中正區少年事件律師,律師陪偵,律師陪偵推薦,台北律師陪偵,台北律師陪偵推薦,中正區律師陪偵,中正區律師陪偵推薦,洗錢訴訟,洗錢訴訟律師,台北洗錢訴訟,台北洗錢訴訟律師,中正區洗錢訴訟,中正區洗錢訴訟律師,勞資糾紛訴訟,勞資訴訟律師,台北勞資糾紛訴訟,台北勞資訴訟律師,中正區勞資糾紛訴訟,中正區勞資訴訟律師,商業合約糾紛,商業糾紛,台北商業合約糾紛,台北商業糾紛,中正區商業合約糾紛,中正區商業糾紛,商務律師,台北商務律師,中正區商務律師,離婚訴訟,離婚訴訟律師,台北離婚訴訟,台北離婚訴訟律師,中正區離婚訴訟,中正區離婚訴訟律師,保險糾紛,保險律師,台北保險糾紛,台北保險律師,中正區保險糾紛,中正區保險律師,信託規劃,信託律師,台北信託規劃,台北信託律師,中正區信託規劃,中正區信託律師,剩餘財產分配訴訟,台北剩餘財產分配訴訟,中正區剩餘財產分配訴訟