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什麼是「公益出租人」？

根據內政部不動產資訊平台的最新定義，「公益出租人」是指將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經由直轄市或縣（市）主管機關審認通過的房東。

只要符合以下條件，即可申請成為公益出租人：

• 住宅所有權人，或
• 尚未完成建物第一次登記，且由您繳納房屋稅的「納稅義務人」

經主管機關審核認定後，即可享有所得稅、房屋稅與地價稅減免等稅賦優惠。

哪些房客符合租金補貼資格？

房東必須將住宅租給具下列租金補貼資格之一的房客，才可申請成為公益出租人：

1. 一般住宅租金補貼
2. 身心障礙者房屋租金補貼
3. 低收入戶租金補貼
4. 都市原住民家庭租屋補貼

⚠️ 注意事項

1. 房東與出租人必須為同一人
   即便是配偶、直系血親，也不適用公益出租人資格，必須以實際持有房產並對外出租的人為準。
2. 需經主管機關認定
   並非單純出租給特定對象就自動成為公益出租人，仍須依規定向直轄市或縣市政府提出申請與認定。

若您名下有閒置住宅，考慮出租給有租金補貼資格的房客，不但可以幫助社會上有居住需求的族群，也能透過政府提供的公益出租人制度，享有實質稅賦優惠，是一項雙贏的選擇！

 

公益出租人也有缺點？三大限制你要知道！

政府推動「公益出租人」制度，鼓勵房東將住宅出租給弱勢族群，雖然可以享有房屋稅、地價稅、綜所稅的稅賦優惠，但相較於「社會住宅包租代管」制度，公益出租人還是有不少致命缺點，一定要注意！

一、公益出租人無法申請修繕補貼

雖然公益出租人每年可在綜合所得稅中列報43%的必要費用，但如果房屋老舊需要修繕，維修費用需房東自行負擔，無法申請每戶上限1萬元的修繕補貼，這點對屋況較差的出租房屋是一大負擔。

二、土地增值稅仍會受限，無法適用優惠稅率

根據土地稅法規定，出售前1年內或前5年內曾出租者，不適用優惠稅率。即使你是公益出租人、租給弱勢族群，仍屬「出租行為」，出售時就無法適用減徵土地增值稅的優惠，可能導致稅負大增。

三、資格不具持續性，房客資格會影響公益出租人認定

公益出租人的資格，是根據房客是否領有政府租金補貼來判定的，一旦房客資格不符、或改租給未申請補貼的新房客，公益出租人資格會立即失效，相關稅賦優惠也會跟著取消。

小結：公益出租人 vs. 社宅包租代管，選擇前先評估！

 

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