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離婚協議中的無償過戶：該如何避免高額稅費？【楊忠憲律師】法律事務所｜台北民事律師推薦
無償過戶與贈與之間的關係
依照現行法律規定，如果在離婚協議書中約定由一方無償過戶房屋產權，則在完成離婚登記後，該筆產權轉移只能以「贈與」的方式辦理。換句話說，離婚協議所約定的無償過戶實質上被視為配偶之間的贈與行為。
稅費負擔與未來房屋交易風險
1. 稅費負擔較重
以「贈與」方式辦理產權移轉時，根據相關稅法規定，受贈方需要支付一定比例的贈與稅。此外，辦理登記等手續也可能涉及其他稅費與行政成本。這些費用可能會比有價金交易的情況下高出不少。
2. 未來出售房屋稅負增加
更重要的是，當將來受贈方出售該房產時，因為最初以贈與方式取得產權，計算房地合一稅（或其他資本利得稅）時，成本基礎通常較低，進而導致應納稅額偏高。換言之，這筆「看似無償」的轉移，實際上可能在將來造成更高的出售稅負。
配偶贈與的時機選擇
為了避免上述稅費負擔增加的問題，法律實務上建議：**最好在尚未辦理離婚登記前，先以「配偶贈與」方式辦理產權移轉。**這樣的做法有幾個好處：
- 降低稅費負擔： 在離婚登記前辦理配偶贈與，可以依照特定優惠規定或合理計算成本基礎，從而降低贈與稅以及未來出售時可能需繳納的房地合一稅。
- 操作彈性更大： 離婚登記前，雙方仍處於婚姻關係中，配偶之間進行贈與的法律程序和稅制規定較為明確，有助於規劃未來財產分配，達到雙贏。
實務建議
- 審慎規劃： 在簽訂離婚協議前，務必與律師、會計師或稅務專家進行諮詢，了解不同辦理方式的稅務影響，規劃最有利的財產處理方案。
- 及早辦理： 若考慮採用配偶贈與方式，建議在離婚登記前就完成相關手續，避免離婚登記後再以贈與辦理而產生較高稅費。
- 保存文件： 無論採用哪種方式辦理產權移轉，均應妥善保存離婚協議、贈與契約、登記文件及相關證明，以便日後查驗或作為爭議解決時的依據。
結語
離婚協議中的產權過戶問題，表面上看似簡單，實則牽涉到多重稅務及法律考量。無償過戶若登記後只能以贈與辦理，可能會導致較高的稅費負擔及未來房屋出售時更重的稅負。因此，從法律與稅務角度來看，提早以「配偶贈與」方式辦理產權轉移，是更為明智的選擇。
若你正面臨類似問題，不妨提前諮詢專業律師及會計師，從整體財務規劃角度為自己爭取最佳利益。記住，理性規劃與早期介入，往往能避免未來可能遭遇的高額稅費與法律糾紛。
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