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    《死屍死時四十四》（英語：Over My Dead Body）是香港拍攝的黑色喜劇電影，由何爵天執導，並由毛舜筠、鄭中基、黃又南、余香凝、呂爵安、楊偉倫、劉江、黃文慧、胡麗英等人主演，於2023年7月7日在台灣上映。

 

電影劇情描述一天晚上，杜志銘（黃又南飾演）和妻子鍾小瀅（余香凝飾演）與岳母蘇文鳳（毛舜筠飾演）於家門前發現一具「男屍」，擔心要是事件曝光，自己的房屋會變成凶宅使房價大跌。同樓層住戶有銀髮族陳寶龍（劉江飾演）及陳妻（黃文慧飾演）、謝美麗（胡麗英飾演）、性格火爆的張就（鄭中基飾演）、張子儀父子（呂爵安飾演）等人，一群人趕在天亮前合作要把屍體運出大樓。

 

「凶宅」並非法律用語，一般房屋市場通常交易觀念所認知之「凶宅」，指曾發生兇殺、自殺或其他非自然身故情事之房屋。依內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函：「『本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其本建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）」，所謂凶宅指區分所有建物之專有部分（包括主建物、及屬專有之附屬建物），曾發生兇殺或自殺死亡之非自然死亡或意外死亡之事實，及在專有部分有求死之行為而致死，例如自專有部分跳樓輕生，而死於其他樓層或中庭。

 

依我國實務見解，「凶宅」係一般人之主觀認知，實際上房屋外觀形體未發生毀損、滅失或功能損壞，房屋本身未發生任何物理性變化，亦不影響所有人占有房屋或依其目的而使用，而未造成房屋使用功能減損或喪失，所有人出租房屋或出售房屋之權能行使未受任何限制，難認房屋之所有權受到侵害（最高法院103年度台上字第584號判決參照）。

 

至於凶宅使房屋交易價格減低（或出租收益減少）部分，則係於不動產交易市場上因心理因素可能產生交易價格（包括買賣價金或出租收益等）受有影響，而抽象地存在於房屋之財產上不利益，並非所有權權能之損害，性質上屬於純粹經濟上損失。而依我國民情，民眾對凶宅多存有嫌惡畏懼心理，凶宅於市場上之交易機會、買賣價格或租金水準，明顯低於周邊相同條件之標的，故房屋曾否發生非自然身故屬於重要交易資訊，內政部訂頒「成屋買賣契約書範本」附件一「建物現況確認書」第7項亦明定賣方應就其建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情事，分別依「產權持有期間有無發生」及「產權持有前是否知情」進行勾選確認。

 

 

by 鄭雅玲 資深律師

 

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