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房子共同持有可以貸款嗎?|房屋貸款代辦|桃園房屋貸款代辦
2024-11-21
房子共同持有可以貸款嗎?
答案是可以,但你卡住的原因不是貸款

很多人會問:
共同持有房子,可以貸款嗎?
答案是可以,但現實是——
銀行幾乎不會讓你過
問題不是房子,而是「產權」
為什麼共同持有房子,銀行會拒絕?
-
產權不完整
-
需要所有共有人同意
-
有人不同意 → 直接卡死
-
銀行風險過高
所以你會遇到的情況通常是:
不是不能貸,而是貸不到

先搞懂一件事:你是「共同共有」還是「分別共有」
這會直接影響你能不能貸
共同共有(公同共有)
-
沒有持分比例
-
任何動作都要全部同意
-
貸款幾乎不可能
分別共有
差別一句話:
有沒有「你的那一份」
共同持有房屋貸款,有哪兩條路?
1. 銀行貸款
現實結論:
幾乎很難成功
2. 民間持分貸款
-
只用你自己的持分
-
不用其他人同意
-
不看信用條件
-
看房屋價值
這才是多數人最後能走的路

為什麼民間可以做,銀行不行?
|
項目 |
銀行 |
民間代書 |
|
產權要求 |
完整 |
可持分 |
|
是否需共有人 |
需要 |
不需要 |
|
審核重點 |
信用+收入 |
房屋價值 |
|
撥款速度 |
慢 |
快 |
核心差異只有一個:
銀行看人,民間看資產
如果共有人不同意,還有辦法嗎?
但你要知道一件事:
這些都很慢,而且會傷關係
所以大部分人會選擇:
先貸款解決資金問題

你該怎麼選?
-
急用錢 → 持分貸款
-
想處理資產 → 分割或買賣
-
卡在家人 → 先貸再說
不要讓一間房子卡住你的人生
不用再自己研究怎麼貸
把你的房屋資料丟過來,我直接幫你判斷
先了解,再決定要不要做
▼你也可以參考前一篇文章▼
持分意思是?持分法有兩種!申請持分借款必知7重點|土地貸款|桃園土地貸款
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