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道路持分意思是什麼?持分道路用地能做買賣嗎?|土地貸款|桃園土地貸款
2024-11-21
道路持分是什麼?為什麼很多人買了卻動不了?

很多人買透天或社區型房子時
都會遇到一個問題:
「道路是持分的」
但大部分人都是買完才發現:
這東西,會卡一輩子
道路持分是什麼?先講白話
所謂「道路持分」
就是:
一條路,不是你的,也不是他的
而是「大家一起共有」
例如:
-
60戶社區 → 每人持有一小部分
-
沒有實際劃分位置
重點來了:
你不是擁有某一段路
而是擁有「整條路的一小部分權利」
為什麼道路持分會出問題?
-
想改建 → 要全部人同意
-
想重鋪 → 要大家出錢
-
想處理 → 意見永遠不同
這就是現實:
人越多,事情越難做

道路持分可以買賣嗎?
答案是:
可以,但幾乎沒人要
原因很簡單:
所以市場現實是:
幾乎沒有流動性
那道路持分可以貸款嗎?
銀行的答案幾乎是:
不收
原因如下:
這也是為什麼很多人:
名下有資產,但完全用不了

那為什麼還會有人買到?
因為:
很多時候你不是選擇
而是被動接受
道路持分有解嗎?
現實只有三種方向:
-
① 全體協議(幾乎不可能)
-
② 法律處理(時間很長)
-
③ 維持現狀(最多人)
所以大部分人最後都會卡在:
「不能動,但又佔資產」

那資金需求怎麼辦?
這才是重點
多數人查「道路持分」
其實是因為:
需要用錢,但資產卡住
問題不是道路
是「資金動不了」
最後給你一個判斷
如果你現在是:
-
想處理產權 → 要走協議或法律
-
需要資金 → 要找更快的方式
因為:
道路持分是結構問題
資金是現實問題
卡住不知道怎麼處理,再點右邊問就好
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