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持分土地可以貸款嗎?專家告訴你土地持分是否可以貸款|土地貸款|桃園中壢土地貸款
2024-11-21
持分土地可以貸款嗎?很多人卡在這一步

很多人會遇到這種情況:
年紀到了,想做點自己的事 想創業、投資,或只是單純需要一筆資金周轉
手上明明有資產
但錢卻拿不出來
最常見的就是:
「我有土地,但它是持分」
持分土地可以貸款嗎?
先講結論:
可以,但銀行幾乎不會做
為什麼?
銀行最怕的不是你還不還錢
是:
「這塊土地出問題時,他們處理不了」
為什麼你條件很好,還是貸不到?
很多人會覺得:
我有土地、有價值 為什麼貸款被拒?
問題不是你
是「持分」
只要有以下情況:
銀行基本上就會直接退件

那持分土地真的完全沒辦法嗎?
不是
只是你要搞清楚一件事:
銀行看的不是價值,是「控制權」
而持分土地最大的問題就是:
你沒有完全控制權
這時候通常會有三條路
實務上會這樣走:
① 找所有持分人一起貸
理論上可行 實務上幾乎做不到
② 先做分割
可以解決問題 但代價很高
③ 用可操作的方式處理持分
這才是多數人最後走的路
因為現實是:
你不是想處理土地,是想拿到資金

持分土地貸款利率為什麼比較高?
這點很多人會誤會
不是亂收
是因為:
所以利率通常會比銀行高
但換來的是:
你現在該先想清楚這件事
如果你正在查這個問題
通常代表:
那重點就不是:
能不能貸
而是:
怎麼在不動產卡住的情況下,把資金拿出來
如果你剛好遇到這種情況,右邊直接問會比較快
▼你也可以參考前一篇文章▼
持分房屋貸款是什麼?和房屋所有權共有一樣嗎?持分房屋買賣流程怎麼跑?房屋貸款|桃園中壢房屋貸款
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