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網友問：

 

朋友在20年前購買預售屋，未竣工完成，結果建商就倒閉了，當時建商有拿合建土地去向銀行借錢，後來拍賣流標，最後將債權憑證售與資產公司。現在這資產公司陸續告住戶們拆屋還地及給付不當得利（租金），已有三、四個判決確定，因為他們只有建物權狀，沒有土地所有權，就這樣住了近20年，我想問的是，依您看這案子，還有救嗎?

 

回答：

 

我是認為只要是已經拿到房屋權狀的建物，基本上就有一定的贏面，你可以先從建物的所有權方面著手，看看房屋能不能被認定是原屬建商所有，因為土地與建物原屬同一人所有，嗣後分別移轉予不同人時，即有民法第425條之1法定租賃權的適用，而得主張有權占有。

 

再者，建商與地主合作興建房屋時，依法須提出土地使用權利同意書，而建物已經存在20年，對於買土地之人，難道對於建物存在的事實會一無所知？而其仍願意買受，有沒有默示同意的適用？其訴請拆屋還地有沒有權利濫用的問題？都是可以逐一去討論，去爭執的，所以就本案而言，並非亳無勝訴的機會。

 

#法定租賃

#土地使用權利同意書

#權利濫用

 

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