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網友問：

 

我母親88歲，且不識字，其名下有與人共有持份且未分割的土地，結果被我一位同母異父的哥哥，在未告知兄弟姐妹情況下，逕行將不識字母親，名下與人共有之土地持份變更成自己名下..而我們其他兄妹們在知悉後..以控告其侵占委造文書..，開庭時這位被我們告的哥哥..又咬說我媽媽無繼承土地的身分..原因是這土地名分我媽媽土地謄本上有註記事經由買賣登記的..並非是由繼承得來的...請問劉大律師..這官司我們怎打..告的回土地嗎，麻煩指點一下

 

答：

 

不管取得土地的原因是繼承或是買賣，除經法院判決塗銷，否則既已登記你母親名下，法律上即是你母親所有，任何人在未經你母親同意下，即不得處分或設定抵押權等負擔。

是就網大這件案件，刑事上，你哥應該是可以構成偽造文書罪，至於是否構成侵占，我認為應該不會，因為你哥並沒有持有該土地持分。

而民事上，你母親可以在檢察官起訴你哥之後，提起刑事附帶民事訴訟，或是單獨提起民事訴訟，依侵權行為的法律關係，請求你哥回復原狀，也可以主張不當得利，請求返還土地所有權。

 

#土地登記絕對效力

#使公務員登載不實

#回復原狀

 

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