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問：
最近在台中中港路和文心路口買了興富發上城3.7年的大樓在二樓和某仲介公司完成交易，但是交易完成後兩天發現與仲介介紹的交易行情不符合，買前~仲介說目前交易行情是一坪18萬，而我以每坪16萬元成交~他說是近幾個月來買最便宜的，但後來我從網路搜尋發現他們的"成交行情數據資料表"平均每坪是14.5萬，那麼
1.仲介他們是不是對我有欺騙的行為?說目前行情是18萬,但我發現資料顯示卻是平均14.5萬
2.仲介沒將"成交行情數據資料表"給我參考是不是有造成隱瞞嫌疑?
因我誤信他們的口頭告示一坪18萬,而誤導了我開價金額,致使我每坪損失1.5萬,有沒有造成"詐欺行為"呢?
我已經付了一成訂金該怎處理彌補我的損失呢?
可以取消此合約嗎?
申訴?
登報?
法律途徑?
請大家幫忙
謝謝
答：
這件是涉及到買方與仲介的法律關係，一般而言，仲介在民法上面就是居間的法律關係，但現實狀況，仲介的角色其實已經是到了委任的程度，他們作的已經不是單純介紹買賣的機會，而是協助買賣雙方完成買賣的整個流程，所以包括簽約、收款、交付權狀、委任代書等，都是仲介在掌控，所以就法律關係而言，你跟仲介除了可以主張居間外，也可以適用委任的法律關係。
而依民法第567 條的規定，居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。而以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。民法第535 條則規定受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。第544 條規定受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。
所以仲介公司除了須據實以報成交行情之外，甚至有主動調查買賣價格之義務，如果未盡到責任，委任人是可以對仲介公司請求債務不履行的損害賠償責任。
而依題示，你是可以跟仲介談談看，如果談不成，你就要衡量被沒收定金的風險，但真若走到被沒收的這一步，就如上開說明，仲介公司似有債務不履行，甚至於行使詐術的侵權行為，所以也非不得向仲介公司求償。
不過不動產的行情，不是在附近就一定同一個價錢，還牽涉到物件本身的條件，甚至樓上、樓下也有差別，所以不是買貴就一定是被騙，版大要主張解約之前須慎思。
#仲介
#居間
#委任
#據實報告
#調查
#善良管理人注意義務
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