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土地買賣糾紛~~~熟法律高手請進
問：
家族（指的是同姓的）在九十七年期間賣某幾筆土地，也是家族中的某位（仲介）介紹的一筆買賣，當時合約說明分三次付款(第一次簽約拿回30%,第二次簽約拿回30%繳交土地權狀
,第三次簽約拿回尾款繳交印鑑證明),前二次的款項都已收到,第三次買主因故財產被凍結（目前已解凍了）...之後就沒下文了。合約有說明要在九八年元月將尾款付清，但買主自己本身的問題，浪費了許多時間，我不是說我們錢拿了土地不賣唷！
我們要賣，但買主要所有的人一起處理，可是，家族成員居住全台各地，我要怎麼聯絡，而且我又沒拿到什麼好處，我幹嘛那麼累（我承認我很現實，但誰不現實，有種你說你不現實，我一定請你來幫這個吃力不討好的忙＞＿＜）
有人一定想說為什麼當初就聚的起來，當然啊，仲介在聯絡的，而且都有設定時間回來拿錢，當然會聚得起來，可是，我又不認識那些同姓的家族成員，我要怎麼聯絡啊？
就連仲介也不敢接我們的電話～～～自己人耶＞＿＜（悶）
目前權狀在代書手上，我們要拿回權狀，但代書說是仲介把權狀拿給他的，代書不能隨便把東西交還給我們（重點是仲介還差代書的代書費用），要我們跟仲介講要仲介去拿回來還我們，可是～～～～仲介跑路了＝ ＝｜｜｜（算跑路吧，因為打電話他不接，但傳簡訊他會回）
當初這個代書不是我們委託的，他是仲介那邊委託的，這樣這個代書算不算侵佔？
現在代書不把權狀還我們，而仲介又不幫我們拿回來，有高手可以幫我們嘛？
因為權狀這種東西不能隨便用遺失來處理，不然會觸法～所以我需要高手幫我想想辦法有什麼好方法可以把權狀拿回＞＿＜
2010-04-28 21:32:26 補充
鼻要再叫我找代書了＝ ＝｜｜｜（一朝被蛇咬～～～～）
我想知道的是要怎麼去跟代書交談中，可以勸說～＂～
花錢的話，也別說了＝ ＝
因為家族成員破百（一個五千）自己乘吧，我負擔不起！
其它的人有些拿回權狀了，而我當初沒被通知去拿回權狀，ＳＯ才會淪落到要求助高手！
也請小白們不要說一些五四三，因為呢，你沒遇到同樣的事情你當然可以看的很開，事情發生在你身上我看你是不是能當小白嘿～～～
我承認我講話很直接，因為我遇到事情了而且拖了一年多了＝ ＝ＳＯ拜託真正的高手大大來幫忙一下（拜託～～～）
如果真的沒辦法，好像得走上法律吼＞＿＜那不知道又要拖多久了（哭
答：
這件是涉及到賣方與仲介的法律關係，一般而言，仲介在民法上面就是居間的法律關係，但現實狀況，仲介的角色其實已經是到了委任的程度，他們作的已經不是單純介紹買賣的機會，而是協助買賣雙方完成買賣的整個流程，所以包括簽約、收款、交付權狀、委任代書等，都是仲介在掌控，所以就法律關係而言，你們跟仲介可以適用委任的法律關係。
而你們要拿回自己的權狀，首先要先催告該仲介，請其履行他受任人的地位，完成本件買賣。倘逾期不履行，即通知終止雙方間委任關係，請其返還跟你們收取的物品如權狀、身分證影本、印鑑證明等文件。若他不返還，則可訴訟請求返還。
因仲介已經把物品交給代書，所以法律上你們可以主張代位，代位仲介直接請求代書返還仲介收取的物品，不過代書與仲介之間既然有費用尚未結清，代書對你們返還物品的請求，是可以主張留置權，拒絕返還。但就題意，因為代書留置的權狀不是你們這件而已，所以就你們應負擔的代書費，是可以主張按照比例分擔之，所以你們代位繳清費用之後，代書即應返還你們的權狀。
一個執業律師、地政士的回覆，希望對你的問題有幫助。
#仲介
#居間
#委任
#留置權
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