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威盛法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所

劉律師您好：

 

不好意思打擾了，因家父有農地已於今年7月簽約賣給建商，價金分三期匯入某商銀履約保證專戶，第三期尾款建商要過戶拿地跟某商銀貸款會開本票給我們，但我們賣方在履保信託書有加入貸款不足金額要用現金補足，買方便說要取消本票，於是代書另寫協議書（雙方同意取消本票，尾款部分照履保合約書走），問題來了簽約後發現此建商曾有（買賣價金，延遲給付，不當得利）等官司，若要過戶給他去貸款但又取消本票，真怕建商跑了就此不付尾款想詢問律師有救濟的方法嗎？

 

答：

 

簽發本票的目的只是為了在買方不履行給付價金的義務時，賣方可以不用經過冗長的訴訟程序，直接聲請法院裁定本票准予強制執行，然後對買方的財產聲請強制執行，以滿足價金債權。所以買賣雙方如果有作價金履約保證，而買方沒有簽本票時，賣方可以要求買方及貸款銀行要先確認第三期尾款辦理貸款沒有問題，如果不能確定可以辦成時，就不准辦理過戶。如果是有貸款差額時，則買方須先用現金補足差額，始可辦理過戶，以免過戶後，賣方反而陷而不利的地位。另外，我們在所有權移轉登記書類用印時，也可以同時要求買方提供過回賣方的土地登記申請書類，倘買方違約不給付價金時，就授權地政士再辦理一次所有權移轉登記，直接回復登記賣方名下。

 

如果雙方買賣契約及價金信託契約都已經簽了，無法再作作任何變更時，賣方只能監督價金信託受託銀行，在買方全部價金給付前，確實依約履行，不得藉故先行交付權狀予買方。如果買方嗣後果有債務不履行的情形時，賣方只能依約進行催告、解約及沒收價金動作，然後再起訴請求買方返還所有權登記。而在獲勝訴確定判決之前，賣方得依法聲請訴訟繫屬登記，或聲請法院裁定准予假處分，以擔保將來得以回復所有權。

 

 

#價金信託

#訴訟繫屬登記

#履約保證

#假處分

 

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,台北市法律諮詢,台北市民事訴訟,台北市刑事訴訟,台北市家事訴訟,中正區法律諮詢,中正區民事訴訟,中正區刑事訴訟,中正區家事訴訟   特別關鍵字： 律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所,律師事務所推薦,台北律師事務所推薦,中正區律師事務所推薦,法律事務所,台北法律事務所,中正區法律事務所,法律事務所推薦,台北法律事務所推薦,中正區法律事務所推薦,律師,律師推薦,台北律師,台北律師推薦,中正區律師,中正區律師推薦,民事律師,民事律師推薦,台北民事律師,台北民事律師推薦,中正區民事律師,中正區民事律師推薦,民事訴訟律師,民事訴訟律師推薦,台北民事訴訟律師,台北民事訴訟律師推薦,中正區民事訴訟律師,中正區民事訴訟律師推薦,土地糾紛,土地糾紛律師,台北土地糾紛,台北土地糾紛,中正區土地糾紛,中正區土地糾紛,遺產訴訟,遺產訴訟律師,台北遺產訴訟,台北遺產訴訟律師,中正區遺產訴訟,中正區遺產訴訟律師,遺產糾紛,遺產糾紛律師,台北遺產糾紛,台北遺產糾紛律師,中正區遺產糾紛,中正區遺產糾紛律師,遺產繼承,遺產繼承律師,台北遺產繼承,台北遺產繼承律師,中正區遺產繼承,中正區遺產繼承律師,遺產分割,遺產分割律師,台北遺產分割,台北遺產分割律師,中正區遺產分割,中正區遺產分割律師,共有物分割,共有物分割律師,台北共有物分割,台北共有物分割律師,中正區共有物分割,中正區共有物分割律師,遺囑律師,繼承權律師,台北遺囑律師,台北繼承權律師,中正區遺囑律師,中正區繼承權律師,不動產訴訟,不動產訴訟律師,台北不動產訴訟,台北不動產訴訟律師,中正區不動產訴訟,中正區不動產訴訟律師,不動產律師推薦,不動產訴訟律師推薦,台北不動產律師推薦,台北不動產訴訟律師推薦,中正區不動產律師推薦,中正區不動產訴訟律師推薦,契約買賣糾紛,契約買賣糾紛律師,台北契約買賣糾紛,台北契約買賣糾紛律師,中正區契約買賣糾紛,中正區契約買賣糾紛律師,房屋買賣糾紛,房屋買賣糾紛律師,台北房屋買賣糾紛,台北房屋買賣糾紛律師,中正區房屋買賣糾紛,中正區房屋買賣糾紛律師,債務律師,債務訴訟律師,台北債務律師,台北債務訴訟律師,中正區債務律師,中正區債務訴訟律師,離婚律師,離婚訴訟律師,台北離婚律師,台北離婚訴訟律師,中正區離婚律師,中正區離婚訴訟律師,扶養費訴訟律師,台北扶養費訴訟律師,中正區扶養費訴訟律師,偽造文書律師,台北偽造文書律師,中正區偽造文書律師,保險理賠糾紛,保險理賠糾紛律師,台北保險理賠糾紛,台北保險理賠糾紛律師,中正區保險理賠糾紛,中正區保險理賠糾紛律師,法律顧問,法律顧問推薦,台北法律顧問,台北法律顧問推薦,中正區法律顧問,中正區法律顧問推薦,法律諮詢,法律諮詢推薦,台北法律諮詢,台北法律諮詢推薦,中正區法律諮詢,中正區法律諮詢推薦,刑事律師,刑事律師推薦,台北刑事律師,台北刑事律師推薦,中正區刑事律師,中正區刑事律師推薦,刑事訴訟律師,刑事訴訟律師推薦,台北刑事訴訟律師,台北刑事訴訟律師推薦,中正區刑事訴訟律師,中正區刑事訴訟律師推薦,刑事辯護律師,刑事辯護律師推薦,台北刑事辯護律師,台北刑事辯護律師推薦,中正區刑事辯護律師,中正區刑事辯護律師推薦,行政律師,行政律師推薦,台北行政律師,台北行政律師推薦,中正區行政律師,中正區行政律師推薦,行政訴訟律師,行政訴訟律師推薦,台北行政訴訟律師,台北行政訴訟律師推薦,中正區行政訴訟律師,中正區行政訴訟律師推薦,家事律師,家事律師推薦,台北家事律師,台北家事律師推薦,中正區家事律師,中正區家事律師推薦,家事訴訟律師,家事訴訟律師推薦,台北家事訴訟律師,台北家事訴訟律師推薦,中正區家事訴訟律師,中正區家事訴訟律師推薦,車禍律師,車禍訴訟律師,台北車禍律師,台北車禍訴訟律師,中正區車禍律師,中正區車禍訴訟律師,詐騙律師,詐騙訴訟律師,台北詐騙律師,台北詐騙訴訟律師,中正區詐騙律師,中正區詐騙訴訟律師,洗錢訴訟,洗錢訴訟律師,台北洗錢訴訟,台北洗錢訴訟律師,中正區洗錢訴訟,中正區洗錢訴訟律師,監護權律師,台北監護權律師,中正區監護權律師,無權佔有,台北無權佔有律師,中正區無權佔有律師,拆屋還地,台北拆屋還地律師,中正區拆屋還地律師,返還土地,台北返還土地律師,中正區返還土地律師