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問：

 

有一對兄弟繼承一戶透天厝，哥哥持分3/4，並長期居住在此，而弟弟持分1/4，長期住在外地。最近弟弟的老婆吵著要弟弟全家搬回來住，不知哥哥是否有權拒絕呢?

 

(這個弟婦其實是不爽大哥分較多，故意來亂的)

 

2013-10-05 07:47:24 補充

 

他們大約是半年前繼承的.

 

2013-10-05 18:42:25 補充

 

還是說在雙方未達共識之前，哥哥有權不同意讓弟弟的家屬進門？？

 

答：

 

依民法第818條的規定，各共有人，除契約另有約定外，雖按其應有部分，對於共有之全部，有使用收益之權。但共有的房屋誰來居住使用？我是認為已涉及到共有物之管理，所以依民法第820條的規定，除契約另有約定外，只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可決定共有物如何管理、使用。但若其應有部分合計逾三分之二者，其人數即可不予計算。不過多數共有人決定之管理顯失公平時，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

 

所以就本件而言，哥哥持分3/4，並長期居住在此，而弟弟僅持分1/4，哥哥是可以依民法上開規定決定共有房屋的管理方式。不過對於弟弟而言，哥哥排除弟弟應有部分的使用、收益，應得依民法關於不當得利的規定，請求哥哥補償相當於租金的不當得利。而弟弟亦得依民法第823條、第824條之規定，聲請分割共有物，以徹底解決共有關係。

 

參考法條：

 

民法第818條

各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有之全部，有使 用收益之權。

 

民法第820條

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請 ，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

 

民法第823條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目 的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

 

民法第824條

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者 ，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割 。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

 

 

#繼承

#共有物管理

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