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共有人的土地持分面積比較少，而房屋占有面積比較大，且是未辦保存登記建物時，在分割共有物訴訟上是不是會無法不能保住房屋？
律師你好：
我們有房子興建山坡地的耕地上約有63年，是建管前興建的老房子，興建時有得到土地共有人同意，但只是口頭同意並無留下任何契約。興建當沒有土地任何持分及沒有做保存登記，就這樣時間過了60幾年，現在換了新的共有人要主張分割土地，後來我們家有買到土地持份但不多，和其它新共有人相差很多.現在新的共有人主張我們家建物是無權占有興建的，又指說房子太老了無沒價值和未經全體共有人同意建的等...並要求法院將我們建物位置分割給他們等。
1.由於山坡地，分割真的有困難，我的新共有人又是財大氣粗，若是對方用變價分割土地，我也沒有什麼錢買地，該怎麼辦?
2.我的持份不足0.25公頃，地要怎麼割，難道沒有補求的方式嗎?
3.目前房子我都有申請稅藉及申請合法舊有房屋證明，不知道這樣對我有沒有比較有利?
4.新共有人都沒有原物在我目前使用的山坡地上。
大大您好：
共有物分割訴訟是形成訴訟，所以共有人關於分割之方法原則上並不拘束法院。但分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院雖有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必於原物分配有困難時，始予變賣，以價金分配於各共有人，如法院僅因某共有人應有部分所占比例不多或甚少，依其應有部分無法分得足供建築用或其使用之面積，即將共有土地變價分割，不顧原可按其應有部分使用土地之利益，尤其在共有人對共有物感情上或生活上有密不可分之依存關係時，法院所定之分割方法是否適當？有無符合公平原則？即非毫無討論空間。
就本件而言，大大的土地持份雖然不足0.25公頃，但因為房子存在已有63年，且房子有稅藉及合法舊有房屋證明，大大跟土地的依存關係，相對於其他共有人而言更高，所以法院也可以將大大占有現況之部分土地或全部土地分割予大大，然後大大就受分配面積逾應有部分之部分，以金錢補償其他共有人之方式為之（此時土地權利即屬一人所有，應即可向金融機關辦理貸款）。故就訴訟上，大大應是朝原物分割加補償分割的方式來主張，並主張新共有人的變價分割方案並不適當，亦不符合公平原則。
參考法條：
民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
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二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
#共有物分割
#持分面積
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