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天花板出現漏水，該如何處理較為妥當？律師事務所,台北律師事務所,中正區律師事務所,
2024-08-22
屏東廖先生問：
父親過世留下的屋子是舊式公寓的一樓(沒有管委會)，在廚房天花板的部分有漏水問題，會有像鐘乳石般的結晶，父親生前說他幾年前曾向二樓住戶反應，但對方沒理會，想請問這樣的話我們是要如何處理較妥當？是否需先請抓漏師傅來估價和確定應該是屬於二樓住戶責任再做後續動作？
律師李庭綺回答：
按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」、「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。」、「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」民法第184條第1項前段、第191條第1項、第195條第1項分別定有明文。由上揭法律規定可知，建築物之所有人若因故意或過失而致他人受有損害時，應負財產上或非財產上之損害賠償責任。
因此，若本件漏水原因確實係因為二樓住家之水電管線管理使用不當所致，您可依照前述民法相關規定，對樓上屋主提起訴訟，請求賠償修繕費用以及其他財產或精神上的損害賠償，而於訴訟中，法官很有可能囑託專業鑑定機構鑑定責任歸屬以及責任比例，並以此作為裁判之重要依據。故建議讀者可先行請水電師傅等專業人員到場評估問題發生之原因，再決定是否提起訴訟，或是先透過調解機制來解決紛爭，以防遽然起訴，訴訟結果卻不如預期，亦難達訴訟經濟之效。
此篇由《蘋果日報》報導
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