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公證人游琍慈事務所-公證人,公證事務所,嘉義公證事務所
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房屋租賃契約公證篇｜租約公證是什麼？公證租約有什麼好處?房屋租賃契約公證要準備什麼資料?
房屋租賃契約公證的好處是甚麼?合約加上強制執行條款的差別？
● 合約達到事先存證並具合法性，減少紛爭。
● 確認房屋合法性、房東與房客的真實身份。
● 保障承租人「買賣不破租賃」。
● 強制執行條款：日後若有金錢給付糾紛，不須訴訟就可拿公證書直接去法院聲請強制執行，強制扣押對方財產。（如：承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項）
有超頁費問題嗎?有契約範本嗎?
● 每份正本超過6頁部分，每1頁加收50元。
● 租屋契約本所附有公版契約，但內容因智慧財產權，無法制式化更改以及提供電子檔，只能現場使用。
● 公版契約無超頁費，若需添加其他條件，可先傳至本所LINE，屆時為附件添加。
出租人、承租人要準備什麼資料?
出租人部分：
● 土地與建物第一類謄本（請確認所有權人人數以及土地與建物所有權人是否同一，若不同須簽屬同意書）
● 房屋稅單（須最近一期）
● 國民身分證+印章
● 所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
承租人部分：
● 國民身分證+印章
本人不能親自到場，可以委任他人代理嗎?
可以唷！但要提出經本人之 :
● 印鑑證明
● 本人身分證影本+印鑑章
● 代理人身分證+代理人印章
● 授權書（需蓋印鑑章)
請求人如係公司、商號或法人需加帶甚麼資料呢？
● 負責人身分證+公司大小章
● 公司設立（變更）登記事項卡正本或抄錄本(正本核對無訛後發還)。
※若負責人無法親自到場時※
● 負責人身分證影本
● 代理人國民身分證+印章
● 經公司負責人簽章之授權書(加蓋公司登記之大小章)
● 公司設立（變更）登記事項卡正本或抄錄本（正本核對無訛後發還）。
公證費如何計算?誰要付款?
● 【租金總額】及【房屋課稅現值】擇高加上【押金】
● 計算後總金額對照公證費用標準表區間
● 公證費用自行商量即可，可雙方平分，也可一方全部負擔。
以上都是常見的問題，簡單整理給大家，若對於內容有問題也歡迎來電洽詢，也可直接加LINE(notaryyu)。
訊息回覆時間為上班日9-12/13-17
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