關於我們

作品展示

最新消息

線上估價

聯絡資訊

促銷方案

施工實錄

撇步分享文章

店家文章

留言版

檔案連結

店家官網

永富源地政士聯合事務所-代書事務所,永和代書事務所

私法人購買住宅，適用新法或舊法，日期如何認定？

作者：林明綺 地政士

 

◎民國112年7月1日，施行平均地權條例第79條之1第1項規定，私法人主張買賣契約（私契）為施行日前簽訂者，於辦理過戶登記時應檢附何種證明文件，供地政事務所審認？

 

一、適用法規：

1. 私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形者，不在此限。(平均地權條例第79條之1第1項)
2. 當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。(民法第345條第2項)
3. 申請登記時，除本規則另有規定外，應提出其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。(土地登記規則第34條第1項第5款)

​

二、內政部民國112年10月12日台內地字第1120135068號函：

按民法第345條第2項規定，當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立；土地登記規則第34條第1項第5款規定，申請登記時，除本規則另有規定外，應提出其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。故基於「法律不溯及既往」原則，且為保障民眾財產權及交易安全，倘私法人主張已於112年7月1日（不含）前買受供住宅使用之房屋，並於辦理買賣所有權移轉登記時按上開規定檢附該已簽訂之買賣契約（私契）正本、影本作為證明文件者，不適用上開平均地權條例第79條之1規定，且該私契宜認屬土地登記規則第34條第1項第5款之其他證明文件。

 

三、結論：

於辦理買賣所有權移轉登記時，倘私法人主張已於112年7月1日（不含）前買受供住宅使用之房屋，應檢附過戶標的已簽訂之買賣契約（私契）正本、影本作為證明文件。

 

 

 

代書事務所,台北代書事務所,地政事務所,台北地政事務所,代書推薦,台北代書推薦,遺產繼承辦理,台北遺產繼承辦理,土地贈與辦理,台北土地贈與辦理.林明綺地政士,不動產疑難雜症,永富源聯合地政士事務所

服務項目： 不動產貸款,代書貸款,民間代書信貸,法律諮詢,新北市不動產貸款,新北市代書貸款,新北市民間代書信貸,新北市法律諮詢,永和區不動產貸款,永和區代書貸款,永和區民間代書信貸,永和區法律諮詢   特別關鍵字： 代書事務所,台北代書事務所,永和代書事務所,大安區代書事務所,地政士事務所,台北地政士事務所,永和地政士事務所,大安區地政士事務所,地政士事務所推薦,台北地政士事務所推薦,永和地政士事務所推薦,大安區地政士事務所推薦,代書推薦,台北代書推薦,永和代書推薦,大安區代書推薦,地政士推薦,台北地政士推薦,永和地政士推薦,大安區地政士推薦,土地代書,台北土地代書,永和土地代書,大安區土地代書,不動產代書,台北不動產代書,永和不動產代書,大安區不動產代書,不動產買賣,台北不動產買賣,永和不動產買賣,大安區不動產買賣,房屋過戶辦理,台北房屋過戶辦理,永和房屋過戶辦理,大安區房屋過戶辦理,夫妻贈與辦理,台北夫妻贈與辦理,永和夫妻贈與辦理,大安區夫妻贈與辦理,遺產繼承代辦,台北遺產繼承代辦,永和遺產繼承代辦,大安區遺產繼承代辦,拋棄繼承辦理,台北拋棄繼承辦理,永和拋棄繼承辦理,大安區拋棄繼承辦理,債務整合,台北債務整合,永和債務整合,大安區債務整合,土地整合公司,台北土地整合公司,永和土地整合公司,大安區土地整合公司,土地贈與代辦,台北土地贈與代辦,永和土地贈與代辦,大安區土地贈與代辦,危老重建申請,台北危老重建申請,永和危老重建申請,大安區危老重建申請