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等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！ 土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」
多事的一年結束了，很多人也決定要在新的開始斷、捨、離一些過去的牽絆。婚姻在一起久了要分開，除了感情、親情，不免還有些財務關係得釐清。最近接了幾件離婚案件，除了本身協助擔任見證人外，有不禁感嘆，雙方若有要轉移財產給對方的想法，可能要好好事先「規劃」，以免產生多餘的稅負成本。我整理了一下，實務上大致會有幾種狀況：
有稅費：O
不課徵（租稅的遞延） ：△
免繳（租稅的免除）：Ｘ
4種「離婚」稅賦差異
1.離婚前就移轉：一般夫妻贈與
>>契稅O 土增稅△ 贈與稅X
2.離婚時有講好並於協議書有記載，離婚後才移轉（和平分手，給付內容不限）
->契稅X 土增稅△ 贈與稅X
3.離婚時有講好，但協議書未記載，離婚後才移轉：此情形可能變成一般贈與
>>契稅O 土增稅O 贈與稅O
4.離婚時未講好，離婚後行使夫妻剩財請求，此時要計算彼此財產差額
>>契稅X 土增稅△ 贈與稅X
這4種情形，以情形3比較麻煩，有時當事人急著離婚，戶政登記後才來辦過戶，這使得外表上就可能變「一般贈與」，因為法律上兩個人已無關係，可能因此要繳上一堆稅。
實務上，有時客戶會想用「倒填日期」的方式來主張是離婚前夫妻贈與，只是雙方拖到離婚後才辦。但這種做法...風險頗大。一來，公家機關可能直接就不讓你過（離婚前不過，離婚協議又不約定，現在才來申請，感覺就是假的。）；二來，日後可能被撤銷補稅，畢竟是真是假未必經的起驗證...
在這裡會提醒大家的原因，是因為取得原因（贈與、夫妻贈與、夫妻剩財）還會牽涉到稅金更大的「房地合一」問題。這個可能比土增稅、贈與稅繳的更多，影響更大，不可不慎啊～
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