凶宅可以貸款嗎？

銀行貸款審核貸款方向有兩個，一個是人的財力，一個是物的條件。

物的條件

1.凶宅日後轉手不易:以凶宅作為擔保品，未來若是借款人貸款償還不起，銀行也未必能透過法拍凶宅，收回借出去的貸款，最終只會導致呆帳和損失。

2.凶宅價值差異大:凶宅能接受的買家有限，普通人不會購買，通常是市價的5-8折，銀行估價方式以實價登錄及去除過高與過低的行情評估，並不能應用在事凶宅上。

基於前述的原因，銀行都會在內規中明訂，不承辦房子被註記為凶宅的物件，除非是網路上查詢不到，或借款人故意隱瞞、銀行不知情，凶宅才可以貸款。

人的財力

假如申請人的財力條件極佳與銀行保持良好的往來關係，經評估日後還款沒有問題，銀行有機會讓凶宅的貸款申請審核過關。

也就是人的財力可以影響銀行對於物的條件的評估而接受凶宅貸款。

貸款成數有多少？

按照銀行估價的5-8成都有可能，依前述條件評估來決定。

未告知凶宅向銀行貸款罰則？

未告知是凶宅向銀行貸款，導致銀行錯估該房屋在市場上的價值，而借出不合理的貸款成數、額度和利率。將觸犯刑法第 339 條的詐欺罪，將處 5年以下有期徒刑、拘役或 50 萬元以下罰金。