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房屋租人開公司這事輕忽不得-律師事務所/台中律師事務所/西區律師事務所

2014-06-05

不具名讀者問：

有間房子出租給一位林先生，林先生將公司登記在那間房子上(負責人是林先生本人)，後來林先生一直不付房租，最後連絡電話都改掉了，我們只好採取法律行動，但開庭時，法官告訴我們公司負責人登記已變更為高先生(無連絡方式，公司電話亦無法接通) ，且當初是我們同意他們公司登記，所以沒辦法請林先生把公司登記遷出，請問我們是不是要加告那間公司？可以去註銷公司登記嗎？

律師林士煉答：

首先，讀者應先釐清以下幾點：(一)租賃契約的承租人是僅為林先生或是以公司之名義共同簽訂契約？(二)租賃契約中是否有載明其租賃目的？(三)租賃契約中是否載明租賃物同意讓公司進行營業登記？

倘若租賃契約的承租人僅為林先生本人，租賃契約也沒有載明租賃目的，且同意讓公司進行營業登記時，則讀者難以將公司以連帶債務人身分列為共同被告請求給付租金。
此外，如果公司還在該處營業，且確實有持續營業的事實，讀者也無法向稅捐處通報，讓公司遷出或註銷公司登記，並申請房屋變更為住家用(稅捐處會派員實地勘查)。
因此，爾後讀者若同意租賃物提供公司進行營業登記，建議租賃契約的承租人應以公司為名義進行簽約，才能維護讀者的權益。

出處：新聞網址請點我

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