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日新聯合法律事務所-法律事務所,律師推薦,台北法律事務所,台北律師推薦,楊忠憲律師

【為什麼警察不能幫我趕人？】

根據民事法律，房屋的租賃與佔用問題屬於民事糾紛，不是刑事犯罪。警方的職權主要是處理刑案與維護秩序，沒有強制驅離民事佔用者的權力。如果房東沒有法院的判決或強制執行命令，就算對方不是合法房客，也不能要求警察將人帶走。

【房東該怎麼做才對？】

若你遇到這樣的情況，建議依照下列步驟處理：

1. 確認租約狀況

• 租約是否已經到期？
• 原承租人是否明確表示不再承租？
• 女兒與女婿是否是共同簽約人？若不是，那他們就不具合法居住權。

2. 發送存證信函

透過存證信函，正式要求屋內現居者於一定期限內搬離，否則將依法提起訴訟。這是未來提告的重要證據。

3. 提起民事訴訟

如對方仍不搬出，可以向法院提起：

• 「返還不動產訴訟」或「排除侵害訴訟」

取得法院判決後，如佔用者仍不離開，可申請法院強制執行，依法請求執行官將屋內人員及物品清除。

【別做的事：斷水電、換鎖、硬闖】

千萬不要以為「這是我自己的房子」就可以任意進出、換鎖或斷水電，這樣做反而可能觸犯：

• 妨害自由罪、
• 毀損罪、
• 或侵入住居罪。

提醒：自力救濟在法律上是有風險的，應該透過合法程序解決。

【結語】

遇到這種情況，房東固然心急，但務必保持冷靜，走合法途徑才能真正保障自己的權利。如果你不確定該怎麼做，可以諮詢律師，或請我們幫你撰寫正式的存證信函來要求對方搬遷。如果你也有類似經驗，歡迎留言分享或私訊詢問！

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