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林恆安律師事務所-律師事務所,法律顧問,彰化律師事務所,彰化法律顧問

一、 買了「沒身分證」的房子，爭執的開端

林家子孫繼承了一棟當年長輩蓋好、但沒去地政事務所辦理「所有權第一次登記」的房子 。法律上，這種房子雖然沒有產權狀，但可以交易「事實上處分權」 。

小王在 111 年看中了這棟房子，跟林家部分成員簽了買賣契約 。雙方約定：小王先開好支票交給代書保管，而林家人必須在期限內，把這棟房子的「納稅義務人」名字變更成小王 。

 

二、 賣方反悔：這只是「公家事」，你管不著？

沒想到合約簽完後，林家內部出現了分歧。有人主張契約無效，有人則主張還沒拿到錢不辦手續 。其中一個最關鍵的法律辯詞是：

 

「變更稅籍名義是向稅捐機關申請，這是對政府的『公法義務』，不是私人間可以告來告去的內容；而且變更稅籍只是多繳稅，對小王沒好處，不應該准許這種訴訟。」

 

簡單說，賣方認為這只是政府行政上的紀錄，小王不能拿著私人契約要求法院強制執行。

 

三、 法院的兩極化觀點

這件案子在法官手中出現了不同的解讀：

• 二審法院： 站在賣方這邊。法官認為稅籍變更確實是公法義務，且不能證明所有權，認為小王的請求「沒必要保護」，因此判小王敗訴 。
   
• 最高法院（本判決）： 卻給出了完全不同的溫暖正義。最高法院認為：
  1. 契約自由原則： 只要不違法，當事人想在契約裡約定什麼給付內容都可以 。
      
  2. 公私分明： 雖然向稅捐機關申報是公法義務，但如果雙方在合約裡說好要把「協助變更稅籍」當成交易的一部分，那它就變成了契約上的「給付義務」 。
      
  3. 保障買方權利： 小王既然開了支票，當然有權利要求對方履行合約內容，否則支票不就白開了？
      

四、 最終結局：發回重審

最高法院最後認定，二審法院只因為那是「公務」就拒絕審理，是違反了《民法》第 199 條的規定 。因此撤銷了原本的敗訴判決，要求高等法院重新審理 。

 

 

法律小教室：這告訴我們什麼？

對於一般民眾來說，這則判決非常重要。它告訴我們：

• 白紙黑字的力量： 即便是行政手續，只要寫進合約裡，就具有法律上的請求權。
• 沒產權的房子更要細心： 買賣這類房屋時，除了交付鑰匙，約定「稅籍變更」是保障買受人地位的重要手段。

當一方想用「那是政府的事」來耍賴時，最高法院這次站出來說：「既然你簽了字，你就得負責到底。」

 

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟,刑事訴訟,家事訴訟,法院公證人   特別關鍵字： 律師事務所,法律事務所,彰化律師事務所,彰化法律事務所,和美鎮律師事務所,和美鎮法律事務所,鹿港律師事務所,鹿港法律事務所,法律顧問,法律諮詢,法律諮詢顧問,彰化法律顧問,彰化法律諮詢,彰化法律諮詢顧問,和美鎮法律顧問,和美鎮法律諮詢,和美鎮法律諮詢顧問,鹿港法律顧問,鹿港法律諮詢,鹿港法律諮詢顧問,勞動訴訟律師,勞動案件律師,彰化勞動訴訟律師,彰化勞動案件律師,和美鎮勞動訴訟律師,和美鎮勞動案件律師,鹿港勞動訴訟律師,鹿港勞動案件律師,勞資訴訟律師,勞資案件律師,彰化勞資訴訟律師,彰化勞資案件律師,和美鎮勞資訴訟律師,和美鎮勞資案件律師,鹿港勞資訴訟律師,鹿港勞資案件律師,職災訴訟律師,職災案件律師,彰化職災訴訟律師,彰化職災案件律師,和美鎮職災訴訟律師,和美鎮職災案件律師,鹿港職災訴訟律師,鹿港職災案件律師,民事訴訟律師,民事案件律師,彰化民事訴訟律師,彰化民事案件律師,和美鎮民事訴訟律師,和美鎮民事案件律師,鹿港民事訴訟律師,鹿港民事案件律師,不動產訴訟律師,不動產案件律師,彰化不動產訴訟律師,彰化不動產案件律師,和美鎮不動產訴訟律師,和美鎮不動產案件律師,鹿港不動產訴訟律師,鹿港不動產案件律師,詐欺案件律師,詐騙案件律師,彰化詐欺案件律師,彰化詐騙案件律師,和美鎮詐欺案件律師,和美鎮詐騙案件律師,鹿港詐欺案件律師,鹿港詐騙案件律師,行政訴訟律師,行政案件律師,彰化行政訴訟律師,彰化行政案件律師,和美鎮行政訴訟律師,和美鎮行政案件律師,鹿港行政訴訟律師,鹿港行政案件律師,車禍訴訟律師,車禍案件律師,彰化車禍訴訟律師,彰化車禍案件律師,和美鎮車禍訴訟律師,和美鎮車禍案件律師,鹿港車禍訴訟律師,鹿港車禍案件律師,家事訴訟律師,家事案件律師,彰化家事訴訟律師,彰化家事案件律師,和美鎮家事訴訟律師,和美鎮家事案件律師,鹿港家事訴訟律師,鹿港家事案件律師,離婚訴訟律師,離婚案件律師,彰化離婚訴訟律師,彰化離婚案件律師,和美鎮離婚訴訟律師,和美鎮離婚案件律師,鹿港離婚訴訟律師,鹿港離婚案件律師,監護權訴訟律師,親權訴訟律師,彰化監護權訴訟律師,彰化親權訴訟律師,和美鎮監護權訴訟律師,和美鎮親權訴訟律師,鹿港監護權訴訟律師,鹿港親權訴訟律師,遺產繼承律師,遺產糾紛律師,彰化遺產繼承律師,彰化遺產糾紛律師,和美鎮遺產繼承律師,和美鎮遺產糾紛律師,鹿港遺產繼承律師,鹿港遺產糾紛律師,刑事訴訟律師,刑事案件律師,彰化刑事訴訟律師,彰化刑事案件律師,和美鎮刑事訴訟律師,和美鎮刑事案件律師,鹿港刑事訴訟律師,鹿港刑事案件律師,性侵訴訟律師,性侵案件律師,彰化性侵訴訟律師,彰化性侵案件律師,和美鎮性侵訴訟律師,和美鎮性侵案件律師,鹿港性侵訴訟律師,鹿港性侵案件律師,毒品案件律師,彰化毒品案件律師,和美鎮毒品案件律師,鹿港毒品案件律師,非訟事件律師,委任律師,彰化非訟事件律師,彰化委任律師,和美鎮非訟事件律師,和美鎮委任律師,鹿港非訟事件律師,鹿港委任律師,商務訴訟律師,彰化商務訴訟律師,和美鎮商務訴訟律師,鹿港商務訴訟律師