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重購自住房地享退（抵）房地合一稅 5年內改作他用或移轉須追繳

 

財政部中區國稅局表示，個人依房地合一稅制辦理自住房屋、土地交易，只要符合已於原自住房地辦竣戶籍登記並實際居住，且出售前1年內未出租、未供營業或執行業務使用等要件，無論「先購後售」或「先售後購」，於出售舊房地與購買新房地之移轉登記日期間隔在2年內，即可依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定，申請辦理重購自住房地之稅額退還或扣抵。惟重購取得的新房屋、土地，於重購後5年內須持續作為自住房地使用，不得改作其他用途或再行移轉（例如出租、出售或供營業或執行業務使用），否則需依規定追繳原退（抵）稅額。

 

該局近期查獲，納稅義務人甲君原於111年間核准退還重購稅額新臺幣434,572元，卻將重購自住房屋出租他人使用，已違反重購後不得改作其他用途之規定。該局遂依所得稅法第14條之8第3項規定，於114年間追繳其原扣抵稅款，提醒民眾務必注意重購自住房屋之實際使用情形，以免損及自身權益。

 

該局進一步說明，如經核准退還或扣抵稅額後，在重購後5年內因下列情形致戶籍遷出、或未設籍於該房屋，但經查明仍為自住使用，且無出租、營業或規避稅負之安排者，仍得認定未改作其他用途，不需追繳原退（抵）稅額：1.未成年子女因就讀或預備就讀之學校要求於學區設籍；2.納稅義務人或其配偶因公派駐國外；3.原所有權人死亡；4.其他經查證仍屬自住使用之情形。

 

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

 

新聞稿聯絡人：臺中分局 綜所稅課 陳彥奇

電話：（04）22588181轉243

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