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個人交易105年1月1日以後取得之自住房屋、土地，符合相關規定者，可適用400萬元免稅額租稅優惠

 

財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房屋與土地，如符合所得稅法第 4條之5第1項第1款所定要件，可享有課稅所得新臺幣(下同)400萬元以內免稅、超過部分按10% 優惠稅率課徵房地合一稅之租稅優惠措施。

 

高雄國稅局進一步說明，個人交易105年1月1日以後取得的自住房地，適用房地合一稅自住400萬元免稅優惠，應符合以下3項要件：

 

  1.個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年。

  2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

  3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

 

該局舉例說明，甲君於106年間向乙建設公司購買房屋、土地，買賣契約約定總價為1,500萬元，交屋後甲君即將戶籍遷入該房地並實際居住滿6年，期間無出租、供營業或執行業務使用等情形，嗣後甲君於113年間出售該不動產，售價為1,800萬元，相關稅費10萬元，原應於申報房地合一稅時列報所得額290萬元(1,800萬元-1,500萬元-10萬元)，因適用自住房地租稅優惠，故可再減免400萬元免稅額，最後課稅所得額為0元，不用繳納房地合一稅。

 

該局並提醒，出售105年1月1日以後取得的房地，無論有無應納稅額都要記得於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一稅申報，民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

 

提供單位：苓雅稽徵所     

聯絡人：徐俊鴻 股長           聯絡電話：(07)3302058  分機6270

撰稿人：許文馨                   聯絡電話：(07)3302058  分機6287

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