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法院叫我陳報優先承買權?這是什麼意思?律師，我該怎麼做?【楊忠憲律師】
2024-09-10
首先，關於優先承買權的意思，就是字面上的意思啦。簡單來說，當法院要賣一件不動產的時候，因為法律的規定，在市面上而有各式各樣的優先承買權，舉凡：變賣共有物的優先承買權(民法第824條第6項)、出買應有部份的優先承買權(土地法第34-1條第4項)、基地出賣的優先承買權(土地法第104條第1項)、耕地租賣的優先承買權(土地法第107條第1項)，種類繁多，族繁不及備載…
但是我們一般經常會碰到的優先承買權，不外乎是以上所舉例的這幾種，試舉一例來說明如何應對法院的來函，請看以下示範：
這個案例明顯就是法院要問有沒有，基地出賣的優先承買權(土地法第104條第1項)、耕地租賣的優先承買權(土地法第107條第1項)，這種情況通常會發生在法院要拍賣土地了，但發現土地上有建物的時候，依據剛剛說的法律關係，法院有通知優先承買權人的義務，但是法院不確定這個優先承買權存不存在，如果存在，也不知道該通知誰的時候，就會以這種形式的文件向可能是優先承買權人的人問問看，所以在這個時候，我們只要將房地兩者間的法律關係，向法院做陳報，就可以了。請看以下律師幫幫忙的狀紙範例：
民事陳報狀
案號：
股別：
陳報人： 住：
壹、陳報事項為上開當事人強制執行事，撰擬民事陳報狀：
一、房屋所有人姓名：
二、國民身分證統一編號：
三、通訊地址：
四、聯絡電話：
五、陳報人有土地法第104條(或107條)的優先承買權：
(一)因為…
(二)所以…。 → 房地兩者間的法律關係。
謹 狀
臺灣士林地方法院民事執行處 公鑒謹 狀
中 華 民 國 108 年 月 日
具 狀 人
相信看到這裡，會知道，如何說明房地兩者間的法律關係才是能否主張優先承買權的重點，也因為每件案例不同，不能一體適用，避免給了錯誤資訊，歡迎點選網頁的聯絡資訊，我們會盡快為您提供服務及解答。
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