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不動產法律101-律師,律師事務所,台北律師,大安區律師

一、 預售屋交屋遲延常見的3種態樣：

(一) 建築工程延誤：

建築工程延誤的原因眾多，有可能因為缺工缺料，有可能因為建築過程中發生工安意外，亦或是發生天災地震等等，都有可能導致建築工程延誤。

(二) 建案未取得使用執照：

於完工後，建案需要取得使用執照後才能使用，但若在審核使照的過程中有些許缺漏或審核未通過，或是政府加大審查力度與密度，便有可能拖延到取得使照的時間。

(三) 資金不足或牽涉法律爭議：

建築工程茲事體大，涉及到大量人力物力，倘若材料或工人短缺，導致成本提高，有可能使資金支出遠超預期，而展延工期。

此外，若建設公司身陷他案訴訟，遭到他人求償(例如工安意外、他建案履約問題等)，使得建設公司財務吃緊，甚至遭他人假扣押冷凍財產，使其無法調動金錢施工，就有可能使建案停頓。

二、 買方有權要求建商賠償：

(一) 依內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中第12條第1項明確規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確簽訂開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商需如期交屋，讓買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。而如果建商延遲交屋時，買方有權可以要求賠償。

三、 買方可以請求的項目包含什麼：

(一) 遲延利息：

賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。

(二) 解約

賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。

(三) 解約違約金：

解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償不低於15%之房地總價款違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。