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不動產法律101-律師,律師事務所,台北律師,大安區律師

情形一：土地遭他人占地建屋、堆積物品

(一) 若自己的地被他人占用時，至少有下列幾種主張可以向對方請求：

1. 刑法第320條竊佔罪：

「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依竊盜罪之規定處斷。」

2. 民法第767條：

「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」當所有權人的土地被他人占用時，此時可以依照民法767條規定，請求他把地上物給移除掉。

3. 損害賠償與不當得利：

因土地遭他人占用，使所有權人受有無法使用、出租土地的損害，並且也有租金上面的損失，此時，也可以依照民法第184條、第179條，向對方請求支付相當於租金的不當得利或損害賠償。

(二) 但若是土地上突然被蓋了一棟鐵皮屋等大型物體，根本不知道是誰的，此時要怎麼提告？自己拆是否有可能涉及毀損罪？十分令人頭疼。此時建議可以找專業律師處理，透過律師協助公告、聯繫周遭里鄰，以及其他處理方式，協助您順利恢復土地的使用權。

情形二：房屋遭他人竊佔/ 法拍屋住戶不願搬離

(一) 同樣的，若自己的房屋被他人偷偷搬進去，或是買法拍屋結果裡面的人不願意搬走，則也可以依照刑法第320條、民法第767條規定，請求對方搬出去，並跟他請求相當於租金的損害賠償或不當得利。

(二) 法拍屋不願搬離：

1. 法拍屋有分「點交」與「不點交」，而「不點交」的法拍屋又往往便宜很多，是許多人的選擇之一。但是不點交的法拍屋風險就是裡面的住戶不願搬離的狀況。此時，常常聽到有人是以「包紅包」、「包搬家費」等方式給住戶請他搬離，或者是動用黑道手段威嚇搬離。但這樣不僅可能違法，也可能花了更多費用但對方仍執意不般的情形。

2. 此時，要怎麼處理「法拍屋」住戶不願搬離的狀況呢？律師建議，可以委任專業不動產律師，例如「不動產法律101」的專業律師，便懂得利用同時間進行「給付租金不當得利訴訟」與「返還所有權訴訟」，且選擇民事上快速的訴訟手段，再活用結合強制執行法法規；此外，同時間由專業不動產律師協助撰寫專門的律師函，等一切準備好後，再包個紅包給他，並以刑法上「恐嚇取財罪」逼他。藉此以多道程序手法，布下密集的天羅地網，使住戶也不得不搬，且也加速我們日後搬入時處分遺留動產所需的時間。

3. 就上述實際手段詳情，歡迎聯繫我們免費諮詢所需的程序！

情形三：鄰居越界建築

(一) 若是越界建築，也就是鄰居不小心蓋房子超過了界線，則就不一定可以依照民法第767條請求對方把整個房子拆掉了！

(二) 依照民法第796條規定：

「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」

(三) 白話來說，在越界建築的情形時，要考慮到占用的狀況、越界占用的時間與原因、占用的面積等等，才能決定可能的解決方法：

1. 要求對方支付償金

2. 要求對方把占用的畸零地買走

3. 要求對方整個拆除。