關於我們

作品展示

最新消息

線上估價

聯絡資訊

促銷方案

施工實錄

撇步分享文章

店家文章

留言版

流程＆收費

店家官網

不動產法律101-律師,律師事務所,台北律師,大安區律師

一、 「贈與」、「買賣」、「遺囑繼承」差別比較：

(一) 綜上所述，每個傳承方式都有他特別的優缺點，因此在規劃時，最應優先考慮的是哪一項優缺點是自己最在意的。

例如，如果擔心子女間會爭產的，在上面三種方式中，「繼承」就容易在自己百年後引發子女間的訴訟大戰、互相爭奪房子跟爭執不動產等等。而若是因遺產眾多，而有稅務上面的考量的話，那「繼承」反而是建議可以採取的方式。再搭配上「遺囑」、「信託」等工具，便有可能達成心目中規劃的藍圖。

(二) 上面三種方式都只是傳承規劃上的冰山一角，在財富傳承上面，律師也建議可以混搭各式各樣的工具，利用各種工具的優點，來達成財富傳承，甚至預留稅源等目的。

二、 其他常見傳承方式：

(一) 夫妻每年贈與小孩488萬現金，由小孩「買受」我的不動產：

1. 這樣規劃當然也可以！每人每年的贈與稅免稅額度為244萬元，夫妻二人加起來就有488萬元。因此每年夫妻贈與給小孩488萬元現金，毋庸課與「贈與稅」。贈與488萬元後，小孩再拿這筆錢支付頭期款，剩餘款項再用貸款的方式，讓小孩自己每年繳納。

2. 此外，最終不動產是用「買賣」的方式移轉，因此下次房地合一稅的取得成本認定也不會過低。

3. 只是要注意的是，若小孩是跟父母購買不動產，則記得作好金流規劃，以及保留相關證明，以免遭國稅局認定是「贈與」，而被課以「贈與稅」。

(二) 每年贈與相當於244萬等值比例的「不動產持分」：

同樣的，也可以不是贈與「現金」，而是直接贈與在244萬額度內之「持分」。只是透過這種方式分年分次贈與，所需要花費的時間比較久，而且會提高許多的代書費用。

(三) 保險：

許多保險業務員會以「保險」來作為推薦的資產規劃的工具。但保險的優缺點到底是什麼？

1. 優點一：不算遺產，不用繳遺產稅。

2. 優點二：3,740萬內死亡給付，皆有免稅額。

3. 優點三：可以給指定的受益人，不受特留分限制。

4. 優點四：不算遺產，繼承人不用等繳完遺產稅後才能領取，有預留稅源的功能。

5. 缺點一：躉繳型、高齡投保，依照「實質課稅原則」，容易仍被視為遺產並裁罰。

6. 缺點二：生前使用彈性不足。

7. 缺點三：一次性大筆金額給予特定對象，可能不利於其管理(尤其當受益對象年齡尚小)。

三、 聯繫「不動產法律101」，詢問私藏絕妙傳承方式：

上述的選擇都各有利弊，難道我只有這些選擇嗎？完全不是。「不動產法律101」有眾多規劃遺產案件經驗，綜合使用信託、保險、遺囑、閉鎖性公司等等等等其他各式各樣的工具，達成您心目中最理想的規劃傳承方式。馬上聯繫我們諮詢，告訴我們您心目中最理想的訴求，讓我們為您規劃。